Interiorização transforma mercado imobiliário catarinense com cidades médias em destaque
Com um mercado imobiliário extremamente aquecido em Santa Catarina, impulsionado pela chegada constante de novos moradores e investidores, os próximos anos apontam para uma tendência regional clara de interiorização. Este movimento está alterando profundamente as estratégias de construtoras e incorporadoras no desenvolvimento de novos empreendimentos por todo o estado.
Litoral caro versus interior atrativo
Enquanto municípios do Litoral Norte continuam liderando rankings nacionais de preço por metro quadrado, cidades de médio porte no interior catarinense vêm atraindo investimentos imobiliários significativos. O principal atrativo é a relação custo-benefício mais favorável combinada com a proximidade de regiões estratégicas e boa infraestrutura viária.
Neste movimento migratório, novos moradores buscam localidades mais tranquilas, mesmo que um pouco mais distantes do litoral, desde que ofereçam boa mobilidade urbana que permita deslocamentos eficientes até os locais de trabalho — frequentemente situados em municípios vizinhos.
Lacuna no mercado de alto padrão
Atualmente, o mercado busca preencher uma lacuna importante: o descompasso entre oferta e demanda de empreendimentos de padrão mais elevado nessas regiões interioranas. A expansão migratória abriu as portas para um público mais escolarizado, qualificado e exigente, que não encontra opções compatíveis com seu perfil.
Emprego, renda e qualidade de vida formam o trio que atrai novos moradores para cidades de médio porte catarinenses. A diversidade e competitividade da economia estadual são argumentos poderosos para esta migração interna.
Economia robusta atrai população
Com uma economia praticamente em pleno emprego e índices de desocupação consistentemente baixos frente à média nacional, Santa Catarina consolidou-se como o principal polo de atração de novos moradores em todo o Brasil.
Em regiões estratégicas — próximas de municípios que estão entre os maiores geradores de riqueza do estado e com acesso facilitado às principais rodovias da região, como BR-280 e BR-101 —, o resultado é um aquecimento expressivo da demanda. Este fenômeno impulsiona tanto a construção civil quanto a valorização geral do mercado imobiliário regional.
Crescimento populacional expressivo
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulgados em agosto de 2025 revelam crescimento populacional significativo em municípios de médio porte do Norte de Santa Catarina:
- Schroeder: expansão de 8,2%, passando de 20.061 para 21.710 habitantes
- Guaramirim: acréscimo de 9,2%, evoluindo de 46.711 para 51.009 habitantes
- Araquari: aumento de 15%, saltando de 45.283 para 52.079 habitantes
- Barra Velha: crescimento de 16,5%, subindo de 45.369 para 52.860 habitantes
Equilíbrio entre desenvolvimento e qualidade de vida
As cidades médias do Norte de Santa Catarina vêm ganhando protagonismo porque oferecem uma combinação muito equilibrada entre desenvolvimento econômico e qualidade de vida, na avaliação de Otilio Dalçoquio, diretor executivo da Dalsul Empreendimentos, com sede em Itajaí.
"Esta é uma tendência muito clara. O custo de vida mais acessível, a presença de indústrias fortes, a geração constante de empregos e a boa infraestrutura fazem com que essas cidades se tornem cada vez mais atrativas tanto para morar quanto para investir", argumenta o especialista.
Descentralização natural do mercado
Santa Catarina passa por um movimento natural de descentralização, no qual as pessoas buscam fugir dos grandes centros urbanos, mas sem abrir mão de oportunidades profissionais e de qualidade de vida. Segundo Dalçoquio, isso faz com que cidades do Norte do Estado, como Guaramirim, entrem em um novo ciclo de crescimento, com aumento significativo da demanda por empreendimentos mais qualificados.
"Para nós, esse movimento não é pontual, é estrutural. E ele tende a continuar nos próximos anos, impulsionando o desenvolvimento regional e criando oportunidades para projetos cada vez mais completos e planejados", completa o diretor executivo da Dalsul Empreendimentos.
Empreendimento símbolo da nova fase
Atenta a este movimento de interiorização, a Dalsul Empreendimentos anunciou o lançamento de um novo projeto em Guaramirim: o primeiro condomínio clube fechado do município. O Villa Florença possui 116 lotes residenciais com áreas entre 242 m² e 335 m² e área de lazer completa.
A entrega da estrutura está prevista para junho de 2028, mas impressionantes 64% dos lotes já foram comercializados, demonstrando a forte demanda por este tipo de produto. De acordo com a incorporadora, o Villa Florença simboliza a nova fase urbana do município, com crescimento estruturado e pensado no desenvolvimento de longo prazo.
A criação de um empreendimento de padrão elevado, equipado com salões de festas, piscina, academia, parques, quadras de esportes, mini mercado e fireplace, deve estimular novos projetos similares e fomentar a valorização imobiliária não somente em Guaramirim, mas em todas as cidades do entorno.
Municípios de pequeno e médio porte, como Guaramirim, estão definitivamente impulsionando o mercado imobiliário catarinense, com o empreendimento de alto padrão Villa Florença representando esta transformação em curso.
