A liquidação judicial do Banco Master, decretada após a descoberta de um império financeiro construído sobre créditos fictícios, está prestes a causar um impacto significativo no mercado de imóveis comerciais de alto padrão em São Paulo. A instituição controlada por Daniel Vorcaro é responsável por dois vultosos contratos de locação na capital, que somam cerca de R$ 4 milhões mensais.
O principal contrato: Auri Plaza na Vila Olímpia
O aluguel mais expressivo do banco é do edifício Auri Plaza, localizado no badalado bairro da Vila Olímpia, zona sul de São Paulo. Por um espaço de 14,5 mil metros quadrados, a empresa de Vorcaro desembolsa aproximadamente R$ 3,3 milhões por mês. O valor do metro quadrado, de R$ 226, está acima da média praticada na região, que gira em torno de R$ 190.
Com a devolução do imóvel à medida que o processo de liquidação avança, especialistas do setor projetam um salto na taxa de vacância da Vila Olímpia. De acordo com estimativas da consultoria EQI Research, o índice, que atualmente está em 11%, deve subir para quase 19%. Trata-se de uma alta repentina que reflete a magnitude do contrato que será extinto.
Segundo imóvel: Edifício na Faria Lima
Além da sede na Vila Olímpia, o Banco Master também ocupa um espaço no sofisticado Edifício Pátio Victor Malzoni, situado na Avenida Faria Lima, outro endereço de grande prestígio corporativo. Neste local, a instituição arca com cerca de R$ 720 mil mensais por uma área de 1.900 m². O custo médio neste endereço é ainda mais elevado, atingindo R$ 380 por metro quadrado.
Perspectivas para o mercado após o vácuo
Apesar do aumento imediato na taxa de vacância, analistas acreditam que o impacto, embora relevante, será absorvido pelo mercado a médio prazo. A Vila Olímpia é uma região consolidada, bem adensada e com alta demanda por espaços corporativos de qualidade. A expectativa é que não faltem interessados em ocupar o vazio deixado pelo Banco Master, embora o processo de busca por novos inquilinos possa levar algum tempo.
A situação ilustra como eventos traumáticos no sistema financeiro, como a liquidação de um banco envolvido em fraudes de grande escala, têm efeitos em cascata que ultrapassam os limites do setor, atingindo o mercado imobiliário e a dinâmica econômica de importantes polos empresariais. O caso do Banco Master, cujos bastidores foram revelados em reportagem do Radar Econômico, continua a desdobrar suas consequências na economia real.
