Empresário piauiense conquista mercado imobiliário de São Paulo com expansão bilionária
O empresário teresinense Rodrigo Carvalho está transformando o cenário do mercado imobiliário brasileiro ao liderar uma das operações mais inovadoras do setor. À frente da Haute Brasil, incorporadora fundada em Teresina, ele recebeu convite de fundos de investimento para expandir suas operações para São Paulo, o mercado mais competitivo do país, com projeção de Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 2 bilhões para os anos de 2026 e 2027.
Conforme reportagem publicada pelo Valor Econômico, principal veículo de economia e negócios do Brasil, a conquista representa um marco histórico para o empresariado piauiense. O fato de fundos de investimento procurarem uma empresa do Nordeste para atuar na capital paulista atesta a credibilidade construída pela Haute nos últimos anos.
Pioneirismo em tokenização abriu caminho para São Paulo
O destaque nacional de Rodrigo Carvalho começou com um feito inédito: em 2024, o Piauí se tornou o primeiro estado brasileiro a emitir Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) tokenizados após a resolução CVM 160. Esta operação garantiu R$ 54 milhões em investimentos para um empreendimento da Haute em Teresina e colocou a incorporadora no radar dos principais fundos imobiliários do país.
"Teresina até então não era vista pelos fundos. Quando a Haute ganhou visibilidade por ter sido pioneira em vários quesitos nas captações, eles próprios nos convidaram para empreender em São Paulo", revela Carvalho em entrevista ao Valor Econômico.
Estratégia de expansão com foco em duas frentes
O plano de negócios para São Paulo prevê a construção de cinco empreendimentos anuais, divididos em duas estratégias principais:
- Consolidar a marca com projetos em bairros nobres da capital paulista
- Levar ao interior produtos com diferenciais de acabamento e design voltados ao segmento de médio padrão, com ticket de até R$ 500 mil
Segundo o CEO, a demanda tem superado a capacidade de expansão. "Nas primeiras conversas por terrenos no estado de São Paulo, tínhamos dois em negociação. Depois, o número subiu para quase dez. Os próprios fundos estão nos trazendo terrenos para realizarem conosco a estruturação financeira", afirma o empresário.
Estrutura financeira robusta sustenta crescimento acelerado
Para viabilizar esta expansão acelerada, a Haute está estruturada sob a Holding RFCP, com capital social de R$ 50 milhões, desenhada em conjunto com fundos imobiliários para conduzir o crescimento sob um novo modelo de funding. Esta arquitetura financeira permite acesso direto a capital para novos empreendimentos sem depender exclusivamente de vendas mínimas por projeto.
"Essa movimentação resulta em capacidade de negociação de terrenos com funding já estruturado e, consequentemente, velocidade de expansão", explica Carvalho. Com esta estrutura, a Haute opera com foco simultâneo em São Paulo e Teresina, acumulando R$ 400 milhões em VGV realizado até o momento.
Curadoria internacional como diferencial competitivo
O que tem atraído a atenção dos fundos de investimento é a curadoria de projetos com inspirações internacionais desenvolvida pela Haute. Um exemplo marcante é a fachada do Amana Residence, que utiliza brises que diminuem a incidência solar enquanto preservam a ventilação natural.
"Tive a ideia ao visitar um empreendimento em Dubai e ao me reunir com arquitetos de lá, que me direcionaram para uma visita na fábrica na Holanda", conta Carvalho sobre o processo criativo.
No portfólio da empresa destacam-se projetos inovadores como:
- H Theresina – hospedagem inteligente de luxo
- Sênior Living – moradia projetada especialmente para o público sênior
- Aura The Club – que integra shopping, moradias e short stays a um clube de lazer
Governança e compliance como credenciais essenciais
A reportagem do Valor Econômico destaca que a Haute passou por rigorosa triagem dos fundos de investimento, processo que, segundo Carvalho, reprova 90% dos incorporadores. "Uma incorporadora sem uma estrutura de compliance robusta, organização jurídica profissional e governança não consegue dinheiro do mercado financeiro", afirma o empresário.
O processo de validação inclui análise completa de histórico e reputação do incorporador, due diligence no terreno, documentações, empresa, engenharia e orçamento de obra, além de fiscalização externa pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (ANBIMA).
Reconhecimento que projeta o Piauí nacionalmente
O sucesso conquistado por Rodrigo Carvalho em São Paulo vai além dos números impressionantes. A visibilidade nacional obtida pela Haute Brasil, com destaque no Valor Econômico, posiciona positivamente o empresariado piauiense e demonstra a capacidade de empresas do Nordeste estruturarem operações de grande porte com governança e profissionalismo reconhecidos pelo mercado financeiro.
A trajetória da Haute Brasil reforça que é possível construir empresas competitivas a partir do Nordeste, conquistar a credibilidade dos principais fundos de investimento do país e liderar expansões em mercados altamente competitivos como São Paulo. Fundada em 2021, a incorporadora acumula R$ 400 milhões em VGV realizado e projeta atingir R$ 2 bilhões nos próximos dois anos com sua expansão estratégica.
