IPTU 2026 de Uberlândia: guias online já estão disponíveis com desconto para pagamento à vista
A Prefeitura de Uberlândia liberou as guias online do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para o exercício de 2026. Os contribuintes já podem consultar valores e realizar pagamentos através do Portal do Cidadão, aproveitando um desconto de 5% para quitação à vista até o dia 27 de fevereiro.
Disponibilidade e prazos das guias de IPTU
Enquanto as versões digitais já estão acessíveis, os carnês impressos serão enviados pelos Correios durante o mês de fevereiro, conforme anunciado pela administração municipal. A remessa física ocorrerá antes do primeiro vencimento, estabelecido para 27 de fevereiro de 2026.
É importante destacar que o desconto de 5% para pagamento integral em 2026 representa uma redução significativa em comparação ao ano anterior, quando a prefeitura ofereceu 20% de abatimento. Essa mudança reflete ajustes na política tributária local.
Isenções e base de contribuintes
Segundo dados oficiais, Uberlândia possui aproximadamente 390 mil imóveis cadastrados. Desse total, 56.498 propriedades estarão isentas do IPTU em 2026. A isenção se aplica principalmente a imóveis residenciais únicos com valor venal de até R$ 180 mil, beneficiando famílias de baixa renda.
Passo a passo para acesso às guias online
Para consultar e pagar o IPTU 2026 de forma digital, os contribuintes devem seguir este procedimento:
- Acesse o Portal da Prefeitura de Uberlândia
- Clique em Serviços e selecione uma das opções:
- Adesão ao IPTU Digital Pessoa Jurídica
- Adesão ao IPTU Digital Pessoa Física
- Faça login no Portal do Cidadão utilizando credenciais do GovBr
- Atualize os dados cadastrais na página que será aberta
- Informe o número de inscrição do imóvel ou CPF do titular e clique em Pesquisar
- Verifique os débitos pendentes e gere as guias de pagamento
Novo sistema de cálculo e descontos progressivos
Em 2025, o município implementou uma reformulação completa na metodologia de cálculo do IPTU, baseando-se em uma planta de valores atualizada dos imóveis. Para amenizar o impacto dessa mudança, foi estabelecido um sistema de descontos regressivos que se estenderá até 2028.
Em 2026, os contribuintes terão direito a 60% de desconto sobre o novo cálculo, percentual que diminuirá gradualmente para 40% em 2027 e 20% em 2028. Aqueles que optarem pelo pagamento à vista neste ano acumularão esse desconto com os 5% oferecidos pela quitação antecipada.
Datas de vencimento do IPTU 2026
Confira o calendário completo de pagamentos:
- À vista com desconto de 5%: 27/02/2026
- À vista sem desconto: 31/03/2026
- 1ª parcela: 31/03/2026
- 2ª parcela: 30/04/2026
- 3ª parcela: 29/05/2026
- 4ª parcela: 30/06/2026
- 5ª parcela: 31/07/2026
- 6ª parcela: 28/08/2026
Base legal e aprovação das mudanças
As novas regras foram formalizadas através de lei complementar sancionada em 16 de dezembro, após aprovação pela Câmara Municipal com 21 votos favoráveis e três contrários. A proposta, de autoria do prefeito Paulo Sérgio (PP), estabelece a redução gradual dos descontos nos próximos anos.
Metodologia de avaliação e alíquotas
A atualização considera múltiplos fatores para determinar o valor venal dos imóveis, incluindo área construída, número de pavimentos, localização, idade da propriedade, topografia, padrão construtivo e áreas de lazer. O cálculo final aplica alíquotas progressivas que variam conforme o valor estimado.
Para imóveis edificados, as alíquotas são:
- Até R$ 300 mil: 0,175%
- De R$ 300 mil a R$ 500 mil: 0,25%
- De R$ 500 mil a R$ 1 milhão: 0,28%
- Acima de R$ 1 milhão: 0,30%
Para terrenos sem construção, as taxas são o dobro desses valores. Segundo a prefeitura, 62% dos imóveis da cidade se enquadram na faixa mais baixa, com valor venal de até R$ 300 mil.
Critérios ampliados de isenção
Além da isenção para imóveis residenciais únicos de até R$ 180 mil, a legislação atual beneficia propriedades em Áreas de Proteção Permanente, imóveis cedidos gratuitamente ao poder público, entidades sem fins lucrativos que prestam serviços essenciais e residências de ex-combatentes da Força Expedicionária Brasileira. Em 2025, essas regras resultaram em 133% mais isenções comparado a 2024.
