São Luís se destaca com três bairros entre os mais valorizados do Brasil
Um levantamento recente do Índice FipeZap, que monitora os preços médios de imóveis residenciais no país, revelou que três bairros de São Luís estão entre os 50 mais caros do Brasil. A capital maranhense ganha destaque no cenário nacional, com regiões litorâneas apresentando alta demanda por propriedades de alto padrão.
Ranking dos bairros mais caros de São Luís
Os bairros de São Luís que figuram na lista são:
- Ponta D’Areia – em 27º lugar, com o metro quadrado médio vendido a R$ 13,1 mil.
- São Marcos – em 31º lugar, com o metro quadrado médio vendido a R$ 12.379.
- Ponta do Farol – em 39º lugar, com metro quadrado médio de R$ 12.379.
Além desses, outros quatro bairros de capitais nordestinas integram o ranking dos 50 mais valorizados, reforçando a tendência de crescimento imobiliário na região.
Outros bairros nordestinos no topo da lista
O Nordeste mostra sua força no mercado imobiliário com os seguintes bairros:
- Pajuçara (Maceió) – em 19º lugar, com metro quadrado médio de R$ 14.455.
- Meireles (Fortaleza) – em 34º lugar, com metro quadrado médio de R$ 12.634.
- Cabo Branco (João Pessoa) – em 46º lugar, com metro quadrado médio de R$ 12.051.
- Barra (Salvador) – em 49º lugar, com metro quadrado médio de R$ 11.880.
Esses dados indicam que os bairros mais caros do Nordeste estão predominantemente localizados em áreas litorâneas, onde a procura por imóveis de luxo impulsiona os preços.
Alta geral nos preços dos imóveis em 2025
O Índice FipeZap, realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), apontou que comprar um imóvel residencial no Brasil ficou, em média, 6,52% mais caro em 2025. Este resultado representa a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, superando a inflação ao consumidor, estimada em 4,18%. A alta real, descontada a inflação, foi de 2,24%.
Nenhum dos 56 municípios monitorados registrou queda nos preços em 2025, um cenário diferente de 2024, quando Santa Maria (RS) teve um recuo de 1,5%.
Destaque do Nordeste na valorização
São Luís foi a quarta capital do Brasil com a maior alta no preço de imóveis residenciais, com um avanço de 13,91%. As outras cidades que lideram esse aumento também são do Nordeste:
- Salvador – 16,25%.
- João Pessoa – 15,15%.
- Vitória – 15,13%.
- Fortaleza – 12,61%.
Em contraste, as menores altas foram registradas em Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%), que tiveram quedas reais ao ficarem abaixo da inflação.
Preços médios e comparações nacionais
O preço médio de venda de imóveis residenciais nas 56 cidades analisadas foi de R$ 9.611 por metro quadrado em dezembro. Isso significa que um apartamento de 50 metros quadrados custou, em média, R$ 480,5 mil. Imóveis de um dormitório foram negociados a R$ 11.669 por metro quadrado, enquanto os de dois dormitórios ficaram em R$ 8.622 por metro quadrado.
Entre as capitais, Vitória lidera com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900). São Luís aparece em décimo lugar, com preço médio de venda de R$ 8.617 por metro quadrado.
Balneário Camboriú (SC) é a cidade mais cara da lista, com metro quadrado a R$ 14.906, enquanto Pelotas (RS) tem o mais barato, a R$ 4.353.
Lista completa dos bairros mais caros do Brasil em 2025
O ranking dos 50 bairros mais caros inclui destaque para regiões de grandes centros urbanos, com Leblon (Rio de Janeiro) liderando a R$ 25.717 por metro quadrado. A presença de bairros de São Luís e outras capitais nordestinas evidencia a diversificação geográfica da valorização imobiliária no país.
