O mercado imobiliário brasileiro está escrevendo um novo capítulo na revitalização de espaços urbanos. Com a ascensão do e-commerce e a consolidação do trabalho remoto, muitas salas e lojas comerciais permanecem vazias. Agora, uma tendência promissora surge para ocupar esses locais: os co-studyings, ambientes projetados exclusivamente para quem precisa de concentração total para estudar.
O que são os co-studyings e por que surgiram?
Depois do sucesso dos coworkings e colivings, a lógica dos espaços compartilhados chega ao universo educacional. Os co-studyings são ambientes estruturados para oferecer o máximo de foco e produtividade. O fenmeno é impulsionado pela alta competitividade em vestibulares e, principalmente, concursos pblicos, onde cada detalhe e hora de estudo pode ser decisiva para a aprovao.
Esses espaços seguem um padrão bem definido para atender s necessidades dos estudantes. Oferecem desde baias individuais at cabines completamente isoladas. A infraestrutura inclui iluminao adequada, cadeiras anatmicas, bancadas ergonmicas, ar-condicionado e controle rigoroso de silncio. Servios essenciais como Wi-Fi de alta velocidade, banheiros, armrios (lockers), impressoras e caf completa a oferta, criando uma experincia de estudo profissionalizada.
Um modelo de negcio que democratiza o acesso
A flexibilidade um dos grandes trunfos do modelo. O estudante pode optar pelo aluguel por dia, por semana ou por ms, o que torna o acesso mais democrtico. Um exemplo dessa operao a empresa Meu Cantinho de Estudos, que j est presente em cidades como So Paulo, Santos, Rio de Janeiro e Belm.
Voltada exclusivamente para o pblico estudantil, a empresa oferece cabines exclusivas e compartilhadas. Em uma unidade na capital paulista, a diria custa R$ 65,00. Por esse valor, o estudante tem direito a usar o espao continuamente das 6h s 23h, cobrindo trs turnos completos. Instalados em prdios comerciais, esses espaos tambm oferecem a comodidade e segurana de portaria 24 horas, controle de acesso e uma equipe dedicada ao suporte.
A necessidade de um ambiente assim foi confirmada por Juliana Mattos, tcnico judiciria do Tribunal Regional do Trabalho. "Quando eu estudava para concurso pblico, infelizmente no existia esse formato de espao, com lugares dedicados a dar tranquilidade e foco que os estudos precisam", conta ela. "Sem um lugar reservado, a concentrao fica bem prejudicada em meio s demandas da casa, o que acaba se tornando, de certa forma, como se fosse mais um concorrente a ser superado."
Uma soluo dupla: educacional e imobiliria
Esse movimento vai muito alm de uma simples tendncia educacional; ele representa uma oportunidade concreta para o setor imobilirio. A transformao de salas comerciais ociosas em reas de estudo tem se mostrado uma alternativa slida para proprietrios e investidores.
O modelo apresenta vantagens atrativas: demanda crescente e constante, baixo custo de adaptao dos espaos (em comparao com outras converses) e alta taxa de ocupao quando bem localizados. A proximidade de cursinhos preparatrios, universidades e estaes de metr se torna um fator crtico para o sucesso.
Em um mercado onde disciplina e concentrao se tornaram ativos valiosos, o co-studying surge como uma soluo que beneficia todos os lados. Oferece aos estudantes um ambiente profissional que maximiza sua produtividade e, simultaneamente, abre um novo e promissor nicho de investimento, dando nova vida a imveis subutilizados nas cidades brasileiras. Uma tendncia que, pelos indicadores atuais, ainda tem muito espao para crescer e se consolidar.
