Metro quadrado em bairros valorizados de Goiânia alcança R$ 12,6 mil, segundo estudo da Ademi-GO
O preço do metro quadrado em regiões nobres de Goiânia atingiu a marca de R$ 12,6 mil, conforme levantamento divulgado nesta quarta-feira (4) pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado de Goiás (Ademi-GO). Entre as áreas analisadas, o Setor Marista se destaca com o valor mais elevado, chegando a R$ 13.336 por metro quadrado. Os dados integram uma pesquisa de mercado apresentada durante coletiva do setor imobiliário, focando em imóveis residenciais verticais vendidos diretamente por incorporadoras.
Fatores que impulsionam a valorização dos imóveis
De acordo com Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO, a alta nos preços está vinculada ao aumento dos custos de produção e à demanda crescente. “O custo de produção dos apartamentos vem aumentando. O custo de construção continua subindo, falta mão de obra e o preço dos terrenos não caiu. Tudo isso acaba influenciando o preço dos apartamentos para cima”, explicou. O estudo também identifica outros bairros com valores próximos ou acima de R$ 12 mil por metro quadrado, incluindo Jardim Goiás, Setor Oeste e Bueno.
Bairros mais desejados concentram maior valorização
Durante a coletiva, Melazzo ressaltou que os bairros com maior valorização são os mais procurados na capital. “Goiânia tem quatro setores muito desejados, que são o Marista, o Bueno, o Setor Oeste e o Jardim Goiás. Consequentemente, eles são os mais valorizados, porque têm a melhor infraestrutura de serviço, comércio, mobilidade e lazer”, afirmou. No entanto, outras regiões vêm ganhando relevância no mercado, oferecendo imóveis com melhor custo-benefício, como Jardim América, Bela Vista e Setor Pedro Ludovico.
Impacto do Minha Casa Minha Vida e desempenho do mercado
Representantes do setor destacaram o papel do programa Minha Casa Minha Vida no desempenho do mercado imobiliário. Marcelo Gonçalves, sócio-fundador da Brain Inteligência Estratégica, afirmou que o programa foi um dos principais responsáveis pelo volume de lançamentos no país. “O ano passado foi um ano muito importante para o mercado econômico do país. Tivemos um ano em que a força motriz foi o Minha Casa Minha Vida”, disse. Dados apresentados indicam que, nos últimos 12 meses, o programa registrou cerca de 622 mil unidades financiadas no Brasil.
Apesar da força do programa, o mercado imobiliário de Goiânia mantém forte presença em segmentos de médio e alto padrão. A pesquisa aponta que o setor movimenta cerca de R$ 8 bilhões por ano na capital, com o preço médio do metro quadrado atingindo R$ 10.531 em 2025, uma alta de aproximadamente 13,5% em relação a 2024.
Expectativas para o futuro do mercado imobiliário em Goiânia
Para o setor, a expectativa é de que os preços continuem subindo nos próximos anos, devido a fatores estruturais da economia goiana, como:
- Crescimento populacional
- Expansão econômica
- Aumento da demanda por moradia
Com mais pessoas interessadas em comprar e custos de produção em alta, o mercado imobiliário da capital deve permanecer aquecido, reforçando a tendência de valorização em bairros nobres e a busca por alternativas em regiões com melhor custo-benefício.
