Santamérica destaca que estrutura empresarial é crucial para segurança em locações
Reconhecida como a maior imobiliária de Londrina em volume de locações, a Santamérica enfatiza que a solidez empresarial e o controle financeiro são determinantes fundamentais para garantir previsibilidade e segurança ao proprietário de imóveis. A decisão de alugar um imóvel frequentemente é tratada como uma etapa meramente operacional, mas especialistas do setor afirmam que a escolha da imobiliária pode determinar o sucesso ou o fracasso completo da locação.
Mais do que intermediar contratos
A administradora de imóveis assume a responsabilidade de gerir patrimônio e recursos financeiros de terceiros, indo muito além da simples intermediação contratual. Nesse contexto, estrutura empresarial, governança corporativa e perenidade tornam-se fatores centrais para reduzir riscos significativos. O que muitos proprietários deixam de avaliar adequadamente é que, ao entregar a gestão do aluguel, eles também estão confiando à empresa o recebimento temporário dos valores pagos pelo inquilino até o repasse final.
A realidade empresarial no Brasil
Dados do Sebrae indicam que uma parcela significativa das empresas brasileiras encerra suas atividades nos primeiros anos de funcionamento. Aproximadamente 20% fecham antes de completar o primeiro ano, e cerca de metade não ultrapassa cinco anos de operação contínua. No setor imobiliário, isso representa um fator de atenção adicional crucial, pois a administração de imóveis exige fluxo de caixa organizado, conciliação bancária sistemática e separação clara entre recursos operacionais da empresa e valores pertencentes ao proprietário.
Sem governança financeira adequada, o risco deixa de ser apenas contratual e passa a ser operacional, podendo comprometer seriamente os recursos do proprietário. No mercado imobiliário brasileiro, grande parte das imobiliárias é composta por operações de pequeno porte, muitas vezes estruturadas por uma, duas ou poucas pessoas apenas.
Gestão de risco e previsibilidade
Uma administração profissional envolve múltiplos componentes essenciais:
- Controle financeiro estruturado e transparente
- Conciliação e rastreabilidade completa de todos os repasses
- Análise criteriosa de crédito dos potenciais locatários
- Estrutura contratual alinhada à Lei do Inquilinato vigente
- Vistoria técnica documentada com precisão
- Gestão ativa e eficiente de inadimplência
Segundo Alexandre Costa Moretto, CEO da Santamérica e mestre em Administração de Empresas pela Fundação Getulio Vargas (FGV), muitos proprietários só percebem a importância da estrutura empresarial após enfrentarem problemas concretos. "É comum o proprietário perguntar: 'Eu preciso realmente me preocupar com isso?' A resposta é definitivamente sim. Uma imobiliária é uma empresa como qualquer outra — precisa de receita organizada, controle financeiro rigoroso e governança sólida para cumprir suas obrigações. Administrar imóveis é essencialmente gerir risco de forma profissional", explica o executivo.
Perenidade como indicador de segurança
Empresas com histórico consolidado tendem a apresentar maior estabilidade operacional e capacidade de adaptação às mudanças do mercado. Fundada em 1º de janeiro de 2001, a Santamérica completa 25 anos de atuação contínua no mercado imobiliário de Londrina e região Norte do Paraná, mantendo uma das maiores carteiras de locação da cidade. A escala operacional significativa exige padronização rigorosa de processos financeiros e administrativos, o que contribui diretamente para previsibilidade e segurança ao proprietário.
Checklist para proprietários
Antes de contratar uma imobiliária, o proprietário deve fazer perguntas fundamentais:
- Há quantos anos a empresa atua formalmente no mercado imobiliário?
- Possui equipe estruturada ou depende de uma, duas ou poucas pessoas apenas?
- Como é feito o controle e a conciliação dos valores recebidos dos inquilinos?
- Existe separação clara entre recursos da empresa e valores de terceiros?
- Como funciona a análise de crédito do potencial locatário?
- Qual é o procedimento completo de vistoria inicial e final?
- Como a empresa atua em caso de inadimplência do inquilino?
A escolha da imobiliária não deve se limitar à taxa de administração ou à promessa de agilidade superficial. Trata-se de uma decisão estratégica que envolve proteção patrimonial, previsibilidade de renda e redução significativa de riscos financeiros e operacionais.
