Parece que a conta vai chegar — e mais salgada do que nunca. A tão comentada revisão do plano genérico de São José dos Campos está prestes a virar de cabeça para baixo a vida financeira de quem mora ou investiu na badalada Avenida Andrômeda.
E não é exagero. Segundo as projeções que circulam nos corredores da prefeitura, os imóveis localizados nessa região podem, literalmente, bater o recorde de IPTU na cidade. Sim, o mais caro de todos.
O que muda na prática?
Ah, a pergunta que não quer calar. A revisão da planta de valores genérica — aquela que define quanto seu imóvel “vale” para fins de cobrança de imposto — está sendo atualizada depois de anos. E como a Andrômeda explodiu em valorização nos últimos tempos, com prédios modernos, empresas de tech e comércio gourmet, a lógica é simples: onde o solo vale mais, o imposto sobe.
Não é pouco. Em alguns casos, a diferença pode ser sentida no bolso no próximo ano. Imagine só: um apartamento de 100m², que hoje paga R$ 3,5 mil de IPTU, pode saltar para algo em torno de R$ 5 mil. E olha, isso é só uma estimativa conservadora.
E os exemplos não mentem
Pegue um modelo real: um imóvel residencial na Andrômeda, atualmente enquadrado na planta antiga com valor de R$ 876 mil. Na nova tabela? Passaria a valer R$ 1,14 milhão. O imposto anual, consequentemente, pula de R$ 3,8 mil para quase R$ 5 mil.
E não para por aí. Um estabelec comercial, que hoje paga cerca de R$ 10,7 mil, pode ver a conta disparar para R$ 14 mil. Quem tem negócio por lá já está fazendo as contas — e suando frio.
Mas por que justo agora?
Bom, a prefeitura alega que a atualização é técnica e necessária. Afinal, a última vez que a planta genérica foi revisada foi há mais de uma década. De lá pra cá, a cidade mudou, bairros viraram corredores de inovação, e a Andrômeda virou símbolo disso.
Só que o timing… né? Num momento de economia ainda se recuperando, um reajuste dessa magnitude vai doer. E muito.
Alguns especialistas em direito imobiliário já sinalizam que pode haver recursos. Outros acham inevitável — afinal, é a lei do mercado imobiliário agindo sobre a política tributária.
O fato é: São José dos Campos está prestes a ver uma mudança histórica na cobrança de IPTU. E a Avenida Andrômeda, com seus prédios reluzentes e trânsito de executivos, carregará a fama — e o custo — de ser a mais cara da cidade.
Fica o alerta: se você é proprietário por lá, melhor começar a se preparar. Porque o leão da prefeitura está faminto.
