O mercado imobiliário de alto padrão no Rio de Janeiro está passando por uma significativa mudança de eixo. Com a escassez de terrenos disponíveis e os preços elevados em bairros como Ipanema e Leblon, investidores e famílias têm voltado sua atenção para regiões como Flamengo, Catete e Laranjeiras. Segundo especialistas, esses bairros registraram um aumento de 5% na procura por imóveis de dois a três quartos no último ano.
Preços e infraestrutura atraem compradores
Nessas regiões, o metro quadrado gira em torno de 9.700 reais, valor cerca de 30% inferior à média da orla carioca. Além do preço mais acessível, os novos lançamentos imobiliários oferecem infraestrutura de lazer que os prédios antigos não comportam, o que tem acelerado a velocidade de vendas e sinalizado liquidez para quem busca valorização.
Fatores que impulsionam a migração
De acordo com Paulo Dornelles, CEO da Okre Imóveis, a migração é sustentada por diversos fatores. Entre eles, destacam-se a localização estratégica entre o Centro e a Zona Sul, a possibilidade de resolver a rotina a pé, a flexibilização trazida pelo Plano Diretor de 2024 e a proximidade com o Parque do Flamengo. Esses elementos tornam a região atrativa tanto para moradia quanto para investimento.
A tendência reflete uma busca por qualidade de vida e custo-benefício, em um momento em que o mercado imobiliário se adapta às novas demandas dos compradores. Com a escassez de terrenos na orla, o eixo Flamengo-Laranjeiras surge como uma alternativa promissora para quem deseja morar bem sem pagar os preços elevados de Ipanema e Leblon.
