O mercado imobiliário residencial de Campinas encerrou o ano de 2025 com um expressivo aumento nos preços de venda, superando em mais do que o dobro a inflação oficial do período. Os dados são do índice FipeZAP, que monitora anúncios em portais como Zap, Viva Real e OLX.
Números que impressionam: alta supera inflação e capital
De acordo com a pesquisa, a cidade registrou uma valorização de 9,02% no preço médio dos imóveis residenciais ao longo de 2025. Esse desempenho é mais que o dobro da inflação acumulada medida pelo IPCA no mesmo período, que ficou em 4,26%. Com isso, o metro quadrado médio em Campinas atingiu a marca de R$ 7,5 mil.
No cenário estadual, Campinas se destacou com uma das maiores altas, ficando à frente da capital paulista, onde o aumento foi de 4,56%. A cidade do interior só ficou atrás de outros três municípios: São Caetano do Sul (10,35%), Santos (9,46%) e São José dos Campos (9,43%). O índice FipeZAP calcula as variações em 56 cidades brasileiras.
Impacto no bolso: famílias revêem planos e buscam alternativas
Essa escalada nos valores tem forçado muitas famílias a ajustarem suas expectativas e estratégias de compra. O advogado Guilherme Duarte é um exemplo. Ele planejava adquirir um apartamento de 100 m², mas viu o valor ultrapassar R$ 1 milhão, excedendo o orçamento familiar. “A gente viu que o metro quadrado estava muito alto e não daria para encaixar na nossa renda naquele momento”, relatou. A solução foi optar por um imóvel menor, de 74 m², ainda na planta.
História semelhante viveu Renata Leles, assistente comercial. Após dez meses de busca por um imóvel pronto, as condições para dar entrada se mostraram inviáveis. “A saída foi procurar um imóvel na planta. Financiei 80% do valor”, contou. Os casos ilustram uma tendência de migração para unidades menores ou em construção como forma de contornar os preços elevados do mercado pronto.
O que explica a valorização e como encontrar oportunidades
Para o empresário Antonio de Luca, proprietário de uma imobiliária, a atratividade de Campinas é um motor central para o aquecimento do setor. Ele cita fatores como a presença do Aeroporto Internacional de Viracopos, grandes corredores logísticos e a concentração de bancos e instituições financeiras. “Todos os bancos de atacado e varejo têm ponto de venda em Campinas”, afirmou. Ele também ressalta que o valor de R$ 7,5 mil por m² é uma média, com variações significativas entre diferentes regiões da cidade.
Diego Ramiro, sócio de uma imobiliária, aponta um movimento específico de demanda que pressionou parte do mercado. “Aumentou a demanda por casas, tem menos ofertas e isso valorizou”, explicou. Por outro lado, em áreas com grande oferta de apartamentos de médio e padrão padrão, os preços se mantiveram mais estáveis em relação a 2024.
Apesar do cenário de altas, Ramiro acredita que ainda há espaço para negociação para compradores bem-informados e pacientes. “Como um bom investidor em imóvel, se você garimpar, olhar boas regiões, você consegue comprar imóveis a preço mais baixo do que o índice”, concluiu, destacando o jogo entre a vontade de vender e a paciência de comprar.
