Mercado habitacional brasileiro registra forte recuperação em 2025
O acesso ao financiamento habitacional voltou a apresentar crescimento significativo no Brasil durante o ano de 2025, impulsionado principalmente pelos programas governamentais de habitação, com destaque para o Minha Casa, Minha Vida. Segundo dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), no quarto trimestre do ano, o programa foi responsável por impressionantes 52% dos lançamentos imobiliários e 49% das vendas realizadas em todo o país.
Cooperativa Viacredi registra expansão de 47% na carteira de crédito
Inserida nesse contexto de retomada do setor, a Viacredi, cooperativa de crédito integrante do sistema Ailos, alcançou um crescimento extraordinário de 47% em sua carteira de crédito imobiliário durante o ano de 2025. Esse desempenho notável acompanha a expansão geral do mercado, com especial destaque para o avanço das linhas de financiamento que oferecem taxas de juros subsidiadas, tornando o acesso à moradia mais acessível para milhares de brasileiros.
A cooperativa, que atua há quatro anos no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), tem ampliado consistentemente sua participação nos programas habitacionais governamentais. Bruno Rafael Degang, coordenador de negócios da Viacredi, explica que o resultado positivo está diretamente ligado à estratégia adotada pela instituição de facilitar o acesso dos cooperados ao financiamento, através de um atendimento personalizado e adaptado às necessidades específicas de cada cliente.
Programas habitacionais representam 24% da carteira da cooperativa
No final de 2025, as linhas de crédito Minha Casa, Minha Vida e Pró-Cotista somavam R$ 217,2 milhões em carteira na Viacredi, o que corresponde a aproximadamente 24% do total de crédito imobiliário disponível na cooperativa. Durante o mesmo período, a instituição liberou mais de R$ 335 milhões nessas modalidades específicas, que foram responsáveis por 31% de todas as concessões de financiamento realizadas.
Isabela Alves Seixas, especialista em financiamento imobiliário na Viacredi, revela que o perfil que mais cresceu durante 2025 foi o de cooperados em busca da aquisição do primeiro imóvel, impulsionados pelas condições mais acessíveis oferecidas e pela retomada vigorosa dos programas habitacionais. "Percebemos um aumento significativo de cooperados que anteriormente não conseguiam acessar o crédito ou que haviam postergado essa decisão importante. Com taxas mais acessíveis e uma análise mais individualizada, esse público passou a enxergar o financiamento como algo verdadeiramente viável", afirma a especialista.
Análise personalizada e condições diferenciadas
As linhas de crédito disponíveis na Viacredi permitem financiar até 90% do valor do imóvel, com prazos que podem se estender por até 420 meses (35 anos). Isabela destaca que um dos principais diferenciais da cooperativa está na análise individualizada de crédito, que considera outras fontes de renda além da tradicional folha de pagamento, ampliando as possibilidades para trabalhadores informais e autônomos.
"Fazemos sempre uma análise personalizada de cada cooperado, com orientação especializada e abordagens educativas, quando necessário. Isso reforça nosso propósito de inclusão financeira e educação para o crédito, além de ampliar significativamente o acesso ao financiamento habitacional", explica a especialista.
Experiência real de acesso ao crédito
A experiência da cooperada Valdenia Sousa Alves Monte, residente em Indaial (Santa Catarina), ilustra perfeitamente esse movimento de inclusão. Mesmo sem vínculo formal de trabalho registrado em carteira, ela mantinha conta ativa na cooperativa, com movimentações constantes e controle rigoroso do fluxo de caixa - organização que foi fundamental para viabilizar o financiamento através do programa Minha Casa, Minha Vida com apoio da Viacredi.
"Eu tinha medo de não conseguir aprovação, porque não trabalhava com carteira assinada, mas a Viacredi foi uma verdadeira parceira e me ajudou bastante em todo o processo", relata Valdenia, demonstrando como a análise personalizada pode transformar sonhos em realidade.
Educação financeira como pilar fundamental
Na Viacredi, a concessão de crédito para imóveis é sempre acompanhada de orientação especializada ao cooperado, com foco na compreensão do impacto das parcelas no orçamento familiar, na análise realista da capacidade de pagamento e na importância de manter reservas financeiras para imprevistos. A proposta central é que o crédito seja utilizado de forma responsável e consciente, alinhado à realidade financeira de cada pessoa.
"O crédito imobiliário viabiliza sonhos de moradia, mas também exige consciência e planejamento. Entender o compromisso assumido e planejar cada etapa é fundamental para evitar o endividamento excessivo e garantir a sustentabilidade financeira das famílias", destaca Bruno Degang.
Processo educativo antes da contratação
De acordo com o coordenador, a educação financeira tem papel central em todo o processo de financiamento. Antes da contratação definitiva, os cooperados são incentivados a avaliar cuidadosamente:
- Despesas fixas mensais
- Renda disponível para comprometimento
- Possíveis mudanças de cenário ao longo do prazo do financiamento
- Reservas para emergências
"Quando conseguimos ampliar o acesso ao crédito com responsabilidade e educação, contribuímos não só para o desenvolvimento do mercado imobiliário, mas principalmente para a qualidade de vida e o desenvolvimento sustentável das regiões onde atuamos", reforça Degang.
Sobre a Viacredi
Maior cooperativa de crédito do Brasil em número de cooperados, a Viacredi é uma instituição financeira cooperativa integrante do sistema Ailos, com mais de 1 milhão de cooperados, presença em 28 municípios de Santa Catarina e Paraná, 112 postos de atendimento e mais de 2 mil colaboradores diretos. A cooperativa administra mais de R$ 16 bilhões em ativos, R$ 9,3 bilhões em operações de crédito e mais de R$ 11,8 bilhões em depósitos totais.
Constituída originalmente em 1951, a cooperativa tem como propósito fundamental unir pessoas para transformar vidas, com atuação baseada nos princípios sólidos do cooperativismo e no desenvolvimento sustentável das comunidades onde está presente. A instituição mantém compromisso com a inclusão financeira e a educação para o crédito como pilares de sua atuação no mercado habitacional brasileiro.
