Pois é, se você pensa que o mercado imobiliário está complicado em todo canto, prepare-se para uma surpresa e tanto. Um estudo recente, baseado em dados do Rais e da Secretaria da Fazenda de Santa Catarina, escancarou uma realidade que vai fazer muitos proprietários repensarem seus investimentos.
E o vencedor, ou melhor, a campeã absoluta de rentabilidade, não é nenhuma das grandes metrópoles que logo vêm à mente. Dê um tempo para Florianópolis e Joinville. A estrela do momento, disparada, é Balneário Camboriú. Sim, a famosa BC!
Números que Impressionam (e Muito!)
Enquanto a gente se vira para pagar as contas no fim do mês, os proprietários de imóveis em Balneário Camboriú estão nadando – literalmente – em rendimentos altíssimos. A média mensal do valor dos aluguéis residenciais por lá atingiu a marca estratosférica de R$ 6.947,00. Faz as contas aí: isso dá uns R$ 83 mil por ano, por imóvel, em média. Não é pouca coisa, não é mesmo?
Mas calma, a festa não para por aí. O levantamento, que analisou dados de 2023, mostrou que o estado todo é um prato cheio para quem quer ganhar com locação. A média catarinense ficou em R$ 2.003,00, o que já é bem acima da média de muitos outros estados. Só para você ter uma ideia, a cidade que ficou em segundo lugar, Florianópolis, teve média de R$ 3.919,00 – quase metade do valor de BC!
O Pódio da Rentabilidade
- 1º Lugar: Balneário Camboriú - R$ 6.947,00
- 2º Lugar: Florianópolis - R$ 3.919,00
- 3º Lugar: Itapema - R$ 3.058,00
Joinville, a maior cidade do estado, aparece apenas na quarta posição, com R$ 2.456,00. Uma diferença brutal, que mostra como o perfil turístico e de veraneio de BC dita as regras do jogo.
E por falar em regras, o que explica essa loucura toda? Especialistas apontam para a combinação explosiva de uma demanda sempre aquecida – afinal, quem não quer morar ou passar uma temporada na praia mais badalada do sul? – com um espaço físico limitado. A cidade é estreita, encravada entre o mar e a montanha, simplesmente não tem para onde crescer. Resultado: oferta baixa, demanda nas alturas e preços lá em cima.
Não é à toa que o skyline de Balneário Camboriú parece saído de um filme de ficção científica, com torres e mais torres se espalhando para o alto. Quem tem um apartamento ali, segura um tesouro valioso.
Claro, essa realidade tem dois lados. Para os proprietários, é uma maravilha. Agora, para quem sonha em alugar um cantinho para morar na região, a história é bem diferente. Os valores são proibitivos para a maioria dos brasileiros. Uma contradição típica dos paraísos turísticos, não acha?
O estudo também mapeou outras cidades que surpreenderam. Itajaí, por exemplo, com seu forte porto e comércio, aparece em quinto, com R$ 2.055,00. Já na outra ponta, algumas cidades do interior apresentaram médias bem mais modestas, girando em torno de R$ 700,00. Uma diferença que reflete as diversas realidades dentro de um mesmo estado.
No fim das contas, os números não mentem: Santa Catarina continua sendo um eldorado para investimentos imobiliários, com Balneário Camboriú liderando o caminho com uma vantagem impressionante. Quem diria, hein?
