Os bancos estão intensificando o uso de leilões como estratégia para acelerar a venda de imóveis retomados por inadimplência e reduzir seus estoques. Parcerias entre instituições financeiras e leiloeiras colocam à venda mais de 360 imóveis em diversas regiões do país ainda neste mês de maio. O portfólio inclui casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais, com descontos que podem chegar a 63% sobre o valor de avaliação.
Leilão Zuk e Itaú Unibanco
A Zuk, em parceria com o Itaú Unibanco, realizará no próximo dia 26 de maio um leilão com mais de 150 lotes distribuídos em 21 estados e no Distrito Federal. Os imóveis disponíveis incluem opções residenciais e terrenos, voltados tanto para investidores quanto para compradores em busca da casa própria. O imóvel com maior abatimento é uma casa de 65 m² localizada em Augusto Corrêa (PA), avaliada em R$ 45,8 mil. Já o lote de maior valor é um galpão em Serra (ES), no bairro Jacuhy, ofertado inicialmente por R$ 2,13 milhões. Os preços no leilão variam a partir de R$ 43,1 mil, valor inicial de um terreno de 749 m² em Timbaúba (PE). Parte dos imóveis aceita propostas, enquanto outros oferecem desconto adicional de 10% para pagamento à vista.
Leilão Itaú e Frazão Leilões
O Itaú Unibanco também abriu um leilão em parceria com a Frazão Leilões, com 181 unidades espalhadas por estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Goiás, Pernambuco, Paraná e Rio Grande do Sul. O portfólio é composto por 69 apartamentos, 97 casas, sete imóveis comerciais e oito terrenos. Os lances já estão liberados, e a habilitação se encerra em 25 de maio. As condições de pagamento incluem modalidades parceladas de longo prazo, com entrada reduzida e saldo em até 78 parcelas. Em alguns casos, há opções com 20% de entrada e parcelamento em até 11 vezes sem juros ou correção monetária. O imóvel mais caro desse leilão é um prédio comercial em Feira de Santana (BA), com 588 m² de área construída, lance mínimo de R$ 1,18 milhão e possibilidade de desconto de 10% para pagamento à vista. Já o imóvel mais barato é um apartamento de 55 m² em São Gonçalo (RJ), com lance mínimo de R$ 41,8 mil.
Leilão Zuk e Bradesco
Também em maio, a Zuk promove, em parceria com o Bradesco, um leilão com 36 imóveis residenciais, comerciais e terrenos em 18 estados. A disputa será no dia 26 de maio, com desconto de 10% para pagamento à vista ou pagamento em até 48 vezes. Nesse caso, o imóvel mais barato é um terreno de 360 m² em Itapoá (SC), com valor inicial de R$ 8.000. O lote mais caro é uma casa em Governador Valadares (MG), avaliada em R$ 1,02 milhão. Para participar, basta se cadastrar nos sites dos leiloeiros oficiais, consultar o edital do lote e fazer a oferta pelo imóvel desejado.
Como comprar imóvel em um leilão?
1º Passo: Cadastro no site do leilão
- Confira com a Junta Comercial do seu estado se o leiloeiro está devidamente credenciado.
- Para evitar cair em golpe, fique atento ao domínio do site, que tem de terminar com ".com.br".
- Desconfie de portais com erros de ortografia e que terminam com ".com" ou ".net".
- Leiloeiros e empresas gestoras de leilões não utilizam WhatsApp nem outras redes sociais, como Facebook e Instagram, para fazer negociações ou receber lances.
2º passo: Solicitação para participar dos leilões
- Escolha o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas, entre outros) para dar o lance e solicite a participação no leilão.
- Em alguns casos, é possível dar lances em mais de um imóvel dentro do mesmo leilão, até a data e o horário de encerramento da operação.
3º passo: Aquisição
- Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel é seu.
- O leiloeiro, pessoalmente e por e-mail, dará todas as orientações sobre o pagamento.
- Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga as regras do documento.
4º passo: Processo de formalização do imóvel
- Para qualquer modalidade de pagamento, é preciso recolher o ITBI junto à prefeitura do município onde fica o imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. Depois, proceda com o registro no Cartório de Registro de Imóveis onde está matriculada a propriedade adquirida.
- É preciso entregar documentos como: RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos três meses e holerites dos últimos três meses (se assalariado).
