O cenário do mercado imobiliário brasileiro está prestes a passar por uma transformação significativa devido às novas regras fiscais aprovadas pelo Congresso. A reforma tributária, que começa a valer em 2027, trará impactos diretos e distintos para diferentes tipos de propriedade, com reflexos imediatos nos preços finais ao consumidor.
Mudanças na Carga Tributária por Faixa de Imóvel
A principal novidade está na simplificação dos impostos sobre o consumo, que vai reclassificar a tributação incidente sobre a construção e a comercialização de imóveis. De acordo com análises de especialistas, a nova sistemática deve resultar em um aumento da carga fiscal para os lançamentos de alto padrão.
Por outro lado, a expectativa é de que os empreendimentos classificados como de interesse social ou popular recebam benefícios e incentivos, podendo ter uma redução na tributação. Essa medida visa estimular a construção de moradias mais acessíveis e aquecer este segmento específico do mercado.
O Que Esperar para o Consumidor Final
Para o comprador, as mudanças serão sentidas no bolso. Imóveis de luxo e alto padrão, que já possuem um valor elevado, podem ficar ainda mais caros com a transferência da nova carga tributária para o preço final. A lógica é que os impostos que forem majorados no processo produtivo serão repassados ao consumidor.
Na contramão, quem busca a casa própria no segmento econômico pode encontrar oportunidades mais vantajosas a partir de 2027. A possível redução de tributos para esses imóveis tem o potencial de baratear os lançamentos e facilitar o acesso à moradia para uma parcela maior da população.
Preparação do Mercado e Próximos Passos
O setor da construção civil e as incorporadoras já começam a se preparar para a transição, que ocorrerá em pouco mais de um ano. O período até 2027 será crucial para ajustes contratuais, revisão de planos de negócios e nova precificação de produtos.
A reforma, que tem como um de seus pilares a unificação de cinco tributos federais (PIS, Cofins, IPI, IOF e Salário-Educação) no Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), busca criar um sistema mais simples e transparente. No entanto, sua implementação prática em setores complexos como o imobiliário exigirá atenção redobrada para que os objetivos de simplificação e justiça fiscal sejam, de fato, alcançados.
Enquanto isso, os consumidores devem acompanhar as discussões regulatórias e os desdobramentos da reforma para tomar decisões de compra e investimento com mais informação, especialmente considerando o prazo de vigência estabelecido para 2027.
