O sonho da casa própria ficou mais distante para os brasileiros em 2025. Os preços dos imóveis residenciais registraram uma valorização média de 6,52% ao longo do ano, segundo o Índice FipeZap. Este foi o segundo maior avanço anual desde o início da série histórica do indicador, ficando atrás apenas do aumento de 7,73% observado em 2024.
Alta dos imóveis supera inflação oficial
A escalada dos preços no setor imobiliário superou em larga medida a inflação que pesa no bolso do consumidor. O aumento acumulado no ano ficou 2,02 pontos percentuais acima do IPCA-15, índice que mede a prévia da inflação oficial calculada pelo IBGE. Em dezembro, o ritmo de alta desacelerou, com uma variação mensal de 0,28%, contra 0,58% em novembro.
Com essa trajetória de valorização, o valor médio do metro quadrado construído no país atingiu a marca de R$ 9.611. A pesquisa, que monitora 56 das principais cidades brasileiras, revela ainda uma disparidade significativa de preços conforme o perfil do imóvel.
Apartamentos de um dormitório mantêm a liderança como os mais caros, com média de R$ 11.669 por m². Em contrapartida, as unidades com dois dormitórios apresentaram o menor valor médio, de R$ 8.622 por m².
Litoral catarinense segue como região mais cara do país
O cenário de preços elevados tem um endereço certo: o litoral de Santa Catarina. A região se consolida como a mais valorizada do Brasil, com destaque para duas cidades.
Balneário Camboriú mantém a liderança nacional, com o metro quadrado estimado em R$ 14.906. Bem próximo, Itapema aparece em segundo lugar, com o m² a R$ 14.843. Itajaí e Florianópolis também figuram entre os cinco municípios com os imóveis mais caros, reforçando o domínio do estado catarinense no segmento de alto padrão.
Capitais do Nordeste registram as maiores valorizações
Embora não liderem o ranking de preços absolutos, algumas capitais nordestinas se destacaram pelo vigor das altas em 2025. Salvador teve a maior valorização do ano, com um salto de 16,25% nos preços, elevando o metro quadrado médio para R$ 7.972.
João Pessoa veio logo atrás, com uma alta de 15,15% e preço médio de R$ 7.970 por m². Outro destaque foi Vitória, no Espírito Santo, que registrou valorização de 15,13%, levando o valor do m² para R$ 14.108 e garantindo à capital a terceira posição no ranking nacional de preços.
Os dados do FipeZap, referentes ao ano de 2025, pintam um quadro de mercado imobiliário aquecido e com tendência de valorização acima da inflação, um movimento que coloca novos desafios para o acesso à moradia no país.
