O renomado arquiteto Olegário de Sá, com mais de trinta anos de experiência no mercado, enfrentou um dos desafios mais interessantes da sua carreira: projetar unidades residenciais a partir de apenas 20 metros quadrados. O projeto faz parte do Next Itaim by Ornare, o primeiro empreendimento da marca em São Paulo, localizado no coração do bairro Itaim, ao lado do Hotel Fasano.
O desafio dos metros quadrados reduzidos
O empreendimento é composto por 83 unidades, com tamanhos que variam de 20 a 80 m², inserindo-se no crescente movimento das branded residences no Brasil. Um dado impressionante é que todas as unidades já foram vendidas, com preços entre 700 mil e 2,1 milhões de reais. Em entrevista exclusiva, Olegário de Sá detalhou a complexidade de criar ambientes tão compactos.
"Projetar unidades entre 20 e 80 metros quadrados sempre exige atenção extra ao uso do espaço. Cada escolha tem peso", afirmou o arquiteto. Este é o quinto projeto que ele realiza em parceria com a incorporadora NeXT, conhecida por atuar em localizações estratégicas de São Paulo.
Funcionalidade e aconchego: a chave para os apartamentos de short stay
Para as unidades menores, pensadas para estadias curtas (short stay), Olegário de Sá adotou uma filosofia clara. "A palavra-chave é funcionalidade sem perder a sensação de acolhimento", explicou. Para alcançar esse equilíbrio, a equipe optou por uma paleta de materiais quentes e texturas naturais, como couro, aliados a iluminação indireta e volumes suaves.
O mobiliário foi minuciosamente estudado. "Buscamos sofás-cama, marcenaria sob medida e peças multifuncionais para que o apartamento seja confortável, mesmo com pouco espaço", detalhou o arquiteto. Cada centímetro foi planejado para garantir praticidade sem abrir mão de um ambiente que remeta ao conceito de lar.
Uma lógica diferente para os apartamentos de longa permanência
Já nas unidades de 80 m², destinadas a moradores de longo prazo (long stay), o raciocínio projetual mudou. "O morador de longo prazo precisa de áreas que comportem a rotina: home office, cozinha completa, espaço para armazenamento e pontos onde possa colocar objetos pessoais", pontuou Olegário de Sá.
A solução encontrada foi a criação de prateleiras, bancadas e áreas de apoio específicas para essas necessidades. No entanto, mesmo com mais espaço, o projeto manteve o compromisso com uma atmosfera intimista, considerada fundamental pelo arquiteto. As áreas comuns do edifício foram concebidas para complementar essa experiência residencial única.
O projeto do Next Itaim by Ornare, assinado por Olegário de Sá, ilustra como a arquitetura de alto padrão pode responder às demandas contemporâneas por praticidade e localização privilegiada, sem sacrificar o conforto e a personalidade do espaço de morar.
