Parece que o mercado de terrenos está mesmo esquentando, não é? A Brasil Terrenos, uma daquelas empresas que quase ninguém conhece mas que está por trás de vários loteamentos por aí, acaba de fazer uma jogada digna de atenção.
Captaram nada menos que R$ 700 milhões — sim, setecentos milhões de reais — em uma rodada que mistura capital estrangeiro e nacional. E olha, os investidores parecem estar com uma fé danada no setor.
O que vem por aí
Agora vem a parte que interessa: a empresa já está de olho no IPO. Tipo, sério mesmo. Eles não confirmaram datas — essa gente adora fazer suspense — mas as conversas com bancos já rolam soltas.
O mercado anda especulando que pode ser um dos IPOs mais interessantes do ano que vem. Quem viver, verá.
Por que tanta empolgação?
Bom, vamos combinar que o setor de terrenos sempre foi meio que o primo pobre do mercado imobiliário. Mas a coisa mudou — e muito.
- Demanda por lotes aumentou absurdamente pós-pandemia
- Gente procurando mais espaço, saindo dos centros urbanos
- Financiamento ficou mais acessível (às vezes)
- E tem aquele boom das construtoras, claro
Não é à toa que a Brasil Terrenos vem expandindo feito louca. Só no último ano, entraram em pelo menos cinco novos estados. Parece que todo mundo quer seu pedacinho de chão.
Os números que impressionam
A empresa já vendeu mais de 100 mil lotes desde que começou. Cem mil! Dá para imaginar? É quase uma cidade inteira.
E o faturamento? Bem, ninguém solta os números exatos, mas as estimativas do mercado falam em algo entre R$ 1,5 bilhão e R$ 2 bilhões por ano. Não é pouca coisa.
O mais curioso: a maior parte desse crescimento veio de cidades do interior e regiões metropolitanas. O povo está mesmo fugindo dos grandes centros.
Os desafios pela frente
Claro que não é só flores. O setor enfrenta seus fantasmas:
- Juros ainda altos para alguns financiamentos
- Burocracia — sempre ela — para aprovar loteamentos
- Infraestrutura (quem já comprou um terreno sabe como é)
- E a concorrência, que não dorme no ponto
Mas, convenhamos, com R$ 700 milhões no bolso, dá para enfrentar alguns desafios, não?
O que esperar do IPO
Os analistas estão divididos. Uns acham que vai ser um sucesso estrondoso, dada a fome por papéis do setor imobiliário. Outros temem que o timing possa não ser o ideal, com o mercado ainda meio instável.
"É uma aposta interessante", me disse um gestor que preferiu não se identificar. "O setor está em alta, a empresa cresce, mas IPO sempre é uma loteria."
Particularmente, acho que vale a pena ficar de olho. O mercado de terrenos parece ter encontrado seu momento de brilhar — e a Brasil Terrenos quer capitalizar em cima disso.
Resta saber se os investidores vão comprar a ideia. Como sempre, o mercado terá a última palavra.
