O fundo imobiliário VINO11 (Vinci Offices) anunciou a venda integral do edifício Cardeal Corporate, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo, por R$ 40 milhões. A transação foi concluída por um valor aproximadamente 12% superior ao laudo de avaliação mais recente do ativo.
Detalhes do pagamento e ganho de capital
Segundo comunicado divulgado ao mercado, o pagamento será realizado em duas etapas. O fundo já recebeu R$ 32 milhões, equivalentes a 80% do valor da operação, enquanto os R$ 8 milhões restantes serão pagos em até 12 meses, com correção pela inflação medida pelo IPCA.
A gestora estima que a venda resultará em um ganho de capital de aproximadamente R$ 1,5 milhão, correspondente a R$ 0,018 por cota. A operação também apresentou cap rate de 8,75% sobre a receita de locação vigente do imóvel e Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,9% ao ano.
Características do imóvel e ocupação
O Cardeal Corporate possui 2.682 metros quadrados de área BOMA e encontra-se atualmente 100% ocupado pela Faculdade Belavista, por meio de contrato típico de locação.
De acordo com a Vinci, a venda faz parte da estratégia de gestão ativa do portfólio, buscando capturar valorização dos ativos e reciclar capital para futuras oportunidades de investimento.
Histórico do ativo no fundo
O Cardeal Corporate foi adquirido pelo VINO11 em setembro de 2020 por R$ 29,3 milhões, valor equivalente a cerca de R$ 10.917 por metro quadrado de área BOMA. Desde então, o fundo realizou investimentos no imóvel, incluindo benfeitorias e adequações para atender às necessidades da Faculdade Belavista, além de arcar com os custos da transação. Com isso, o investimento total no ativo alcançou aproximadamente R$ 38,5 milhões.
Mesmo considerando esses desembolsos, a venda foi concluída com ganho financeiro para o fundo e por um valor acima da última avaliação independente. Segundo a gestora, a operação representa um múltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido.
