O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) anunciou a conclusão da compra de um centro de distribuição em Itapevi (SP) por R$ 119,8 milhões, ampliando sua exposição ao segmento logístico. O imóvel passa a integrar o portfólio do Guardian Prime Log FII, veículo controlado pelo fundo.
Estratégia de rebalanceamento da carteira
De acordo com a gestora, a aquisição faz parte da estratégia de rebalancear a carteira entre ativos logísticos e imóveis de renda urbana. A operação foi estruturada com pagamento em duas etapas: a primeira parcela, de R$ 101,7 milhões, foi desembolsada na assinatura da escritura, enquanto o saldo será quitado em julho de 2028, com atualização pelo IPCA.
Segundo a Guardian, a compra deve proporcionar uma rentabilidade média de dois dígitos nos cinco primeiros anos, já descontados os custos da aquisição. A expectativa é de retorno superior ao guidance atual de dividendos do fundo. A gestora também informou que a maior parte dos recursos utilizados na operação já havia sido provisionada ao longo de 2026, reduzindo o impacto sobre a estrutura de capital do GARE11.
Ativo totalmente ocupado e com potencial de valorização
O imóvel possui aproximadamente 34,3 mil metros quadrados de área bruta locável e está instalado em um terreno superior a 405 mil metros quadrados, às margens da Rodovia Castelo Branco, um dos principais corredores logísticos do estado de São Paulo. Atualmente, o galpão está 100% locado ao Grupo Carrefour, que utiliza o espaço para abastecer sua rede de lojas no estado. O contrato de locação permanece vigente até dezembro de 2029.
Na avaliação da gestora, além da localização estratégica, o ativo apresenta potencial para geração adicional de valor. A expectativa é ampliar futuramente as áreas de armazenagem refrigerada e capturar reajustes de aluguel compatíveis com a evolução do mercado logístico da região.
Venda de imóveis urbanos e redução de concentração
A aquisição ocorre após o GARE11 anunciar a venda de parte de seu portfólio de imóveis de renda urbana ocupados pelo Atacadão. Segundo a Guardian, o objetivo é reduzir a concentração de receita em um único locatário e tornar a carteira mais equilibrada entre diferentes segmentos, preservando a exposição ao Grupo Carrefour em um novo formato dentro do portfólio.
