O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária) anunciou a venda de um imóvel localizado em Florianópolis (SC) por R$ 37,8 milhões. O ativo, atualmente ocupado pelo Banco do Brasil e com contrato de locação vigente até 2032, representava cerca de 1,6% do patrimônio líquido do fundo.
Detalhes da transação
A transação foi formalizada por meio de uma promessa de compra e venda de caráter vinculante. O pagamento será realizado de forma parcelada ao longo de dois anos, com uma entrada de R$ 7,2 milhões na assinatura do contrato e outras quatro parcelas semestrais de aproximadamente R$ 7,65 milhões cada.
Segundo a gestora, o comprador terá a possibilidade de antecipar os pagamentos previstos, mediante aplicação de desconto equivalente a 5% ao ano.
Características do imóvel
O imóvel negociado possui mais de 5 mil metros quadrados de área e foi vendido por um valor equivalente a aproximadamente R$ 7.167 por metro quadrado. De acordo com o fundo, o preço alcançado na operação ficou cerca de 39,3% acima do valor patrimonial atribuído ao ativo.
Impacto financeiro
A Tivio estima que a operação resultará em um ganho não recorrente de aproximadamente R$ 0,07 por cota. Além disso, a venda foi realizada a um cap rate de 8,2%.
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