O fundo imobiliário HGRE11 (Patria Escritórios) concluiu a venda dos conjuntos 111 e 112 do empreendimento Thera One, localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, em São Paulo. A operação movimentou R$ 21,84 milhões e resultou em um ganho de capital equivalente a R$ 0,45 por cota.
Detalhes da venda
Os dois conjuntos comerciais somam 918 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e integravam o portfólio do fundo desde agosto de 2018. Ao longo do período, considerando aquisição, custos de transação e benfeitorias, o investimento totalizou R$ 16,55 milhões. Com a venda, o preço obtido ficou 31,9% acima do valor investido e 19,2% superior ao valor atribuído ao imóvel no laudo de avaliação de 2025, reforçando o potencial de geração de ganhos por meio da reciclagem de ativos.
Resultados financeiros
Segundo o fato relevante divulgado ao mercado, a operação gerou lucro em regime de caixa de R$ 5,29 milhões, correspondente a R$ 0,45 por cota, além de uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 7,59%. A partir da conclusão da transação, o comprador passa a assumir todos os direitos e obrigações relacionados ao imóvel, incluindo os contratos de locação vigentes. Com isso, o HGRE11 deixará de receber aproximadamente R$ 110,8 mil em aluguéis mensais, valor equivalente a cerca de R$ 0,01 por cota, mas também deixará de arcar com as despesas relacionadas ao ativo.
Nova emissão de cotas
No mesmo dia em que anunciou a venda dos conjuntos, o HGRE11 convocou os cotistas para deliberar, em Assembleia Geral Extraordinária (AGE), sobre a realização de sua 10ª emissão de cotas. A oferta pública será destinada exclusivamente a investidores profissionais e prevê uma captação inicial de até R$ 700 milhões, com possibilidade de distribuição de lote adicional, conforme a demanda do mercado.
De acordo com a proposta, a emissão terá valor mínimo de R$ 1 milhão, enquanto o preço de emissão das novas cotas será equivalente ao valor patrimonial apurado no último dia útil do mês anterior à divulgação do anúncio de início da oferta. Além disso, os investidores deverão arcar com um custo unitário de distribuição de até 2,90%.
Estratégia de expansão
Segundo a gestora, os recursos captados serão destinados à aquisição de novos ativos imobiliários, dando continuidade à estratégia de expansão e consolidação do portfólio do HGRE11.
