Brookfield adquire oito centros logísticos da Marq por R$ 1,4 bilhão
A canadense Brookfield, por meio de sua subsidiária brasileira, fechou a compra de oito centros logísticos pertencentes à norte-americana Marq (antiga GLP), sob gestão da Ares Management. O valor do negócio é de R$ 1,4 bilhão, conforme apurou a Coluna. A transação vinha sendo negociada desde o ano passado, segundo fontes.
Ativos em São Paulo e Rio de Janeiro
Os empreendimentos estão distribuídos igualmente entre São Paulo e Rio de Janeiro, com quatro unidades em cada estado. A área bruta locável (ABL) total é de 560 mil m², o equivalente a aproximadamente 70 campos de futebol. Entre os inquilinos estão grandes empresas como Shopee, Colgate e Procter & Gamble. O centro logístico Dutra I, em Guarulhos (SP), é ocupado pela Shopee; o Imigrantes, em São Bernardo do Campo (SP), pela Colgate; e o Itatiaia (RJ), pela Procter & Gamble. A maioria dos ativos tem 100% da área alugada.
Expansão da Brookfield no setor logístico
Com a aquisição, a Brookfield amplia seu portfólio logístico de 1,25 milhão m² para 1,8 milhão m², consolidando-se como uma das líderes do segmento. Além disso, a transação marca sua entrada no mercado logístico do Rio de Janeiro, onde já possui prédios de escritórios. Procurada, a Brookfield não comentou, e a Marq não respondeu até a publicação.
Estratégia da Marq e movimentação do setor
A Marq, maior desenvolvedora de galpões do Brasil, com 45 empreendimentos totalizando 1,9 milhão m², reduzirá seu portfólio para 1,3 milhão m² após a venda. O grupo ainda possui terrenos para desenvolvimento de mais 900 mil m² em novos galpões, focados no raio de até 30 km ao redor de São Paulo. A venda dos ativos visa pagar dividendos e gerar caixa para novos projetos, segundo apurou a Coluna.
Mercado aquecido com baixa vacância
O setor de logística registra a menor quantidade de espaços vagos da história, pressionando os aluguéis para cima e estimulando novos empreendimentos. No primeiro semestre, a compra e venda de galpões movimentou R$ 6 bilhões, de acordo com levantamento da Cushman & Wakefield. Em julho, o fundo imobiliário TRX Real Estate adquiriu três complexos logísticos da KSM Realty por R$ 1,43 bilhão, em Guarulhos (SP), área valorizada pela proximidade de rodovias, aeroporto e capital paulista. A tendência de aquecimento deve continuar no segundo semestre.
