O mercado imobiliário global está passando por uma transformação profunda, impulsionada por mudanças no comportamento urbano, no trabalho e nas expectativas dos consumidores. Dados da Spherical Insights indicam que o mercado de apartamentos com serviços movimentou aproximadamente US$ 6,55 bilhões em 2024 e pode alcançar cerca de US$ 19,6 bilhões até 2035, com crescimento médio anual de 10,5%. Curitiba surge como uma das cidades brasileiras mais preparadas para acompanhar essa evolução.
O que são apartamentos com serviços?
Os apartamentos com serviços combinam características do mercado residencial tradicional com elementos típicos da hotelaria. Moradores ou hóspedes têm acesso a uma estrutura profissional de atendimento e operação que oferece conveniência, conforto e suporte no dia a dia. Os serviços podem incluir concierge, limpeza, manutenção, segurança integrada, aplicativo de atendimento e serviços personalizados. O modelo atende tanto quem deseja morar quanto quem procura imóveis voltados para geração de renda através de locações de curta ou longa permanência.
Por que esse modelo cresce no mundo inteiro?
O crescimento dos apartamentos com serviços acompanha mudanças profundas na forma como as pessoas vivem, trabalham e se relacionam com as cidades. A flexibilidade se tornou prioridade, especialmente para as novas gerações, que valorizam a liberdade de adaptação e preferem soluções que acompanhem diferentes momentos da vida. O avanço do trabalho remoto e híbrido permitiu que profissionais passem semanas ou meses em diferentes cidades sem abrir mão de conforto e estrutura. Além disso, o consumidor contemporâneo busca uma experiência completa, onde a percepção de valor está ligada ao serviço oferecido. A gestão profissional reduz problemas relacionados a vacância, precificação inadequada, manutenção e relacionamento com hóspedes, tornando o investimento mais eficiente e previsível.
Curitiba reúne características favoráveis
Curitiba possui atributos que favorecem naturalmente o crescimento desse modelo. A cidade construiu uma reputação associada a urbanismo, qualidade de vida, mobilidade, planejamento urbano, sustentabilidade e valorização imobiliária. Esses fatores atraem executivos, profissionais em mobilidade, estudantes de pós-graduação, expatriados, investidores e famílias em transição residencial. O mercado imobiliário local demonstra maturidade e capacidade de adaptação às novas demandas. Recentemente, Curitiba consolidou sua posição entre os maiores mercados imobiliários verticais do Brasil, reforçando a força da cidade como polo de desenvolvimento urbano e residencial.
O imóvel deixa de ser apenas um ativo físico
Uma das maiores mudanças é a transformação da percepção de valor do imóvel. Antes baseada em localização, metragem, padrão construtivo e acabamentos, hoje o mercado valoriza também a qualidade da operação, eficiência da gestão, experiência do usuário, oferta de serviços, potencial de ocupação e capacidade de geração de renda. O imóvel passa a funcionar como um produto operado profissionalmente, semelhante à hotelaria, tecnologia e serviços por assinatura.
O papel da hotelaria dentro dos empreendimentos
A integração entre mercado imobiliário e hospitalidade é uma das características mais marcantes dessa nova geração de projetos. Ao incorporar práticas da hotelaria, os empreendimentos oferecem atendimento profissional, suporte permanente, padronização de serviços, gestão centralizada, tecnologia integrada e conveniência operacional. Essa estrutura beneficia tanto o morador, que ganha praticidade, quanto o investidor, que encontra um modelo mais eficiente de administração e rentabilização do ativo.
O futuro da moradia urbana será mais flexível
As tendências globais indicam que os empreendimentos do futuro serão cada vez mais adaptáveis às necessidades individuais. A moradia deixa de ser um espaço exclusivamente residencial para se tornar um ambiente multifuncional, com coworkings, áreas compartilhadas, serviços sob demanda, tecnologia embarcada, aplicativos de gestão, espaços de convivência, soluções wellness e experiências personalizadas. Essa transformação dialoga com outras tendências, como o crescimento do wellness real estate e do novo luxo, que prioriza qualidade de vida, conforto e experiências significativas.
Moradia, hospitalidade e investimento começam a se encontrar
O imóvel deixa de ser apenas moradia, a hotelaria deixa de atuar apenas na hospedagem, e o investimento deixa de depender exclusivamente da valorização patrimonial. Os três universos passam a coexistir dentro de um mesmo ecossistema, criando novas possibilidades para moradores, investidores, incorporadoras, operadores e gestores imobiliários. Esse modelo responde de forma mais eficiente aos comportamentos contemporâneos e às novas expectativas de consumo.
Curitiba acompanha uma transformação global
O avanço dos apartamentos com serviços mostra que o mercado imobiliário está entrando em uma nova fase, onde localização e metragem continuam importantes, mas passam a dividir protagonismo com operação, experiência, flexibilidade e conveniência. Curitiba reúne características que favorecem esse movimento, combinando urbanismo consolidado, qualidade de vida, mercado imobiliário maduro e crescente demanda por soluções mais inteligentes de moradia. Mais do que acompanhar uma tendência internacional, Curitiba demonstra capacidade de adaptar esse modelo às características que sempre marcaram seu desenvolvimento urbano: planejamento, eficiência e foco na experiência de viver bem.
