O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) celebrou um contrato de locação para uma área de 2.987 metros quadrados no imóvel Centro Jundiaí (SP), anteriormente ocupado pelo Santander. O novo inquilino é a Geo Cosméticos, empresa brasileira do setor de beleza e cuidados pessoais, com prazo contratual de 10 anos.
Detalhes da locação e reposicionamento do ativo
A locação abrange dois pavimentos térreos do edifício, ambos com acesso direto à rua, e está condicionada à entrega do imóvel pelo atual ocupante. Segundo a gestora, a operação insere-se na estratégia de reposicionamento de imóveis originalmente projetados para agências bancárias, segmento impactado pela digitalização dos serviços financeiros nos últimos anos.
“A operação mostra a força dos imóveis de rua quando eles estão em localizações consolidadas. Não estamos falando apenas de substituir um locatário por outro, mas de reposicionar um ativo que tem fluxo, visibilidade, acesso e flexibilidade para receber diferentes tipos de operação”, afirma Alexandre Rodrigues, gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
Impacto na vacância e no resultado do fundo
A nova locação reduz o impacto esperado da saída do Santander sobre os indicadores operacionais do RBVA11. Sem um novo inquilino, a vacância física do fundo subiria de 6,9% (registrada ao fim de junho de 2026) para aproximadamente 9%. Com o contrato da Geo Cosméticos, a vacância projetada cai para cerca de 7,3%, conforme a Rio Bravo.
A gestora estima ainda que a locação represente um incremento de aproximadamente R$ 0,0013 por cota no resultado do fundo, após o término do período de carência e das concessões previstas em contrato.
“Em um mercado mais exigente, o investidor olha mais para a capacidade real do imóvel gerar renda ao longo dos ciclos. Quando conseguimos ocupar rapidamente uma área relevante, sem necessidade de Capex do fundo, preservamos valor, reduzimos vacância e aumentamos a previsibilidade da carteira”, afirma Rodrigues.
