A Iguatemi (IGTI11), uma das principais empresas do setor de shoppings e outlets no Brasil, divulgou nesta semana seus resultados referentes ao segundo trimestre de 2026. A companhia apresentou um lucro líquido recorrente de R$ 133,8 milhões, o que representa um avanço de 22,1% em comparação ao mesmo período do ano anterior, já considerando a base 'pro forma'.
Destaques financeiros do trimestre
O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) recorrente atingiu R$ 290,5 milhões, um crescimento de 10,8% na mesma base de comparação. Já o FFO (funds from operations), que exclui depreciação, amortização e efeitos não caixa, somou R$ 170,9 milhões, com alta de 21,0%.
A receita líquida totalizou R$ 396 milhões, um aumento de 11,6% em relação ao segundo trimestre de 2025. Esses números foram divulgados em termos 'pro forma', que excluem ganhos de capital e outros efeitos temporários decorrentes da compra e venda de participações em shoppings realizadas no segundo trimestre de 2026 e no mesmo período de 2025.
Entenda a base 'pro forma'
De acordo com a empresa, a publicação do balanço nesses termos permite uma base de comparação mais adequada, pois elimina a volatilidade de eventos não recorrentes. Além disso, os indicadores também excluem os efeitos dos contratos derivativos de ações e da linearização das receitas de aluguel, método contábil que suaviza a receita ao longo do tempo.
Vale ressaltar que, fora dessa base ajustada, os números da Iguatemi apresentaram quedas: o lucro líquido caiu 35,8%, o Ebitda recuou 34,8%, o FFO diminuiu 28,9% e a receita líquida teve baixa de 2,7% na comparação anual.
Desempenho operacional dos shoppings
No aspecto operacional, as vendas totais dos shoppings da companhia atingiram R$ 6,6 bilhões no segundo trimestre, um crescimento de 4,6% ante o mesmo período do ano passado. As vendas nas mesmas lojas (mesmas lojas abertas há mais de um ano) subiram 1,7%, enquanto os aluguéis nas mesmas lojas aumentaram 2,7%.
O período foi marcado pela Copa do Mundo, que gerou oscilação nas vendas. Nos dias de jogos da seleção brasileira, as vendas caíram para 68,5% do registrado no mesmo período de 2025. Já nos demais dias, houve recuperação, com vendas em torno de 106,3% na mesma base de comparação.
Ocupação e inadimplência
A ocupação dos shoppings da Iguatemi chegou a 96,9%, um aumento de 0,5 ponto percentual na comparação anual. A inadimplência líquida dos lojistas ficou em apenas 0,1%, uma redução de 0,2 ponto percentual na mesma base, o que demonstra a saúde financeira dos operadores e a qualidade dos ativos da companhia.
Com esses resultados, a Iguatemi reforça sua posição no setor de shopping centers, mesmo enfrentando desafios como a sazonalidade da Copa do Mundo e a variação de eventos não recorrentes.
