O mês de julho chega com expectativa de 'dividendos gordos' para os investidores de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Diversos fundos já anunciaram seus pagamentos, com valores que podem superar a média histórica, atraindo a atenção do mercado. Entre os destaques, o HGRU11 (CSHG Renda Urbana) informou a compra de seis imóveis por R$ 150 milhões, reforçando sua exposição ao varejo.
Calendário de pagamentos de julho
Os FIIs costumam distribuir rendimentos mensalmente, e julho não é diferente. Fundos como KNRI11, MXRF11 e HGLG11 já divulgaram seus valores por cota, com rendimentos que variam entre R$ 0,80 e R$ 1,20. O HGRU11, por exemplo, deve pagar cerca de R$ 1,05 por cota, mantendo a regularidade.
Segundo especialistas, a alta dos juros pode pressionar os preços dos imóveis, mas os dividendos seguem atrativos. 'Os FIIs de tijolo, como lajes corporativas e shoppings, tendem a se beneficiar da retomada econômica', afirma analista da XP.
Impacto da Selic e da inflação
Com a Selic em 13,75% ao ano, a renda fixa continua concorrente, mas os FIIs oferecem isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas e potencial de valorização. A inflação, medida pelo IPCA, também influencia os contratos de aluguel, que são corrigidos anualmente.
O mercado de FIIs movimentou mais de R$ 2 bilhões em ofertas no primeiro semestre, segundo a B3. Para julho, a expectativa é de novos lançamentos, especialmente de fundos de infraestrutura e data centers.
Riscos e oportunidades
Apesar dos dividendos gordos, os investidores devem ficar atentos à vacância e à inadimplência. Fundos como o HGRU11, que investe em imóveis comerciais, podem sofrer com a digitalização do varejo. Por outro lado, a compra de seis novos imóveis por R$ 150 milhões mostra aposta no setor.
Para quem busca renda passiva, julho é um mês-chave. 'Os dividendos dos FIIs são uma alternativa à renda fixa, especialmente com a perspectiva de queda dos juros no futuro', diz o economista-chefe de uma corretora.
Como investir em FIIs
Para receber os dividendos de julho, é preciso comprar cotas até a data de corte, geralmente no final do mês anterior. Os pagamentos ocorrem por volta do dia 15 de cada mês. Plataformas como XP e Rico oferecem listas atualizadas dos fundos com maiores yields.
