O fundo imobiliário RZTR11 (Riza Terrax) comunicou ao mercado a rescisão do contrato de arrendamento da Fazenda Bom Jardim, localizada em Montividiu (GO), devido ao inadimplemento do arrendatário. A medida também extinguiu a opção de compra anteriormente concedida aos ocupantes do imóvel.
Inadimplência e rescisão automática
De acordo com fato relevante divulgado pelo fundo, a parcela do arrendamento com vencimento em 30 de abril de 2026 não foi quitada. Diante disso, o RZTR11 enviou notificação extrajudicial para regularização da obrigação. Como os valores em aberto não foram pagos dentro do prazo contratual, o contrato foi rescindido automaticamente, conforme previsto no acordo firmado entre as partes.
O prazo para devolução da posse da Fazenda Bom Jardim ao fundo encerrou-se em 22 de junho de 2026.
Impacto financeiro estimado
A gestora estima que a interrupção do arrendamento provocará perda de receita de aproximadamente R$ 5,6 milhões entre abril e dezembro deste ano. Esse montante equivale a um impacto de cerca de R$ 0,30 por cota em 2026.
Apesar da redução na receita operacional, o fundo informou que a propriedade rural deverá gerar um efeito positivo no valor patrimonial do RZTR11.
Reavaliação do imóvel eleva patrimônio
Atualmente, a Fazenda Bom Jardim está registrada na carteira do fundo por R$ 60 milhões. Entretanto, um laudo de avaliação independente elaborado pela S&P Global em junho de 2025 atribuiu valor de liquidação de R$ 82,1 milhões ao ativo.
Com a atualização contábil do imóvel, o fundo deverá reconhecer um ganho patrimonial de aproximadamente R$ 22,1 milhões. Segundo o RZTR11, a remarcação do ativo representa um impacto positivo de aproximadamente R$ 1,17 por cota no valor patrimonial do fundo.
