Os imóveis de um dormitório consolidaram a liderança entre os mais valorizados do mercado residencial brasileiro. Segundo o Índice FipeZAP de venda residencial, essas unidades acumularam alta de 7,3% nos últimos 12 meses e registraram o maior avanço no primeiro semestre de 2026, com valorização de 3,35%. O preço médio por metro quadrado atingiu R$ 12.054, o maior entre todas as tipologias analisadas.
Desempenho por número de dormitórios
O levantamento, que monitora 56 cidades, mostra que o mercado residencial como um todo registrou valorização média de 5,59% em 12 meses e de 2,42% no primeiro semestre. No entanto, o desempenho acumulado em 2026 ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA no período, de 3,62%, indicando perda de ganho real no curto prazo.
Os imóveis de dois dormitórios valorizaram 2,61% no semestre e 5,39% em 12 meses, com preço médio de R$ 8.850/m². Já as unidades de três dormitórios tiveram as menores taxas: alta de 1,24% no ano e 4,31% em 12 meses, com preço de R$ 9.314/m². Os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram valorização de 2,58% no semestre e 5,61% em 12 meses, com preço médio de R$ 10.726/m².
Capitais com maior valorização
No acumulado de 12 meses, Salvador registrou a maior alta entre as capitais, de 12,42%, seguida por Fortaleza (10,79%) e Vitória (10,24%). Também se destacaram Natal (9,44%), João Pessoa (9,42%) e Manaus (9,37%). No primeiro semestre, Manaus liderou com valorização de 7,26%, à frente de Vitória (7,14%) e Salvador (6,23%). Aracaju (5,77%) e Teresina (5,08%) completaram as cinco primeiras posições.
Em termos de preço, Vitória lidera entre as capitais, com valor médio de R$ 15.210/m². Florianópolis (R$ 13.365), São Paulo (R$ 12.055), Curitiba (R$ 11.752) e Rio de Janeiro (R$ 11.049) aparecem na sequência. Considerando todas as 56 cidades pesquisadas, o preço médio residencial foi de R$ 9.853 por metro quadrado em junho.
Ranking completo das capitais
O Índice FipeZAP também revelou os desempenhos individuais das capitais no primeiro semestre de 2026 e nos últimos 12 meses. Confira:
- Manaus (AM): +7,26% (2026) e +9,37% (12 meses)
- Vitória (ES): +7,14% e +10,24%
- Salvador (BA): +6,23% e +12,42%
- Aracaju (SE): +5,77% e +8,10%
- Teresina (PI): +5,08% e +7,57%
- Natal (RN): +5,03% e +9,44%
- Campo Grande (MS): +5,02% e +4,29%
- Florianópolis (SC): +4,75% e +8,29%
- Fortaleza (CE): +4,61% e +10,79%
- Brasília (DF): +4,26% e +7,34%
- Belém (PA): +4,17% e +9,01%
- João Pessoa (PB): +3,76% e +9,42%
- Maceió (AL): +3,46% e +8,24%
- Goiânia (GO): +3,18% e +6,50%
- Cuiabá (MT): +3,14% e +4,83%
- Recife (PE): +2,90% e +5,74%
- São Luís (MA): +2,52% e +7,83%
- Rio de Janeiro (RJ): +2,00% e +4,37%
- São Paulo (SP): +1,33% e +3,84%
- Belo Horizonte (MG): +0,29% e +4,76%
- Curitiba (PR): +0,24% e +4,33%
- Porto Alegre (RS): -0,11% e +2,43%
Fonte: Índice FipeZAP de venda residencial (junho/2026).
