A TRX, gestora de fundos imobiliários, anunciou a compra do Hotel Emiliano Rio por R$ 260 milhões, em sua primeira incursão no setor hoteleiro. O negócio foi revelado com exclusividade pela coluna Capital, do jornal O Globo, e inclui pagamento de R$ 114,7 milhões à vista e mais R$ 114,7 milhões em seis meses, além de R$ 30,5 milhões em cotas do fundo TRXF11 para os vendedores.
Valorização do imóvel e estratégia da TRX
O valor da transação representa uma valorização significativa do imóvel, descrito como um "ativo troféu em local irreproduzível" por fontes do mercado. A TRX, conhecida por investir em ativos imobiliários de alto padrão, vê na aquisição uma oportunidade de gerar renda a longo prazo. O hotel, localizado em Copacabana, na orla do Rio de Janeiro, é um dos mais luxuosos da cidade.
Detalhes do pagamento e estrutura do negócio
O pagamento será dividido em três partes: R$ 114,7 milhões pagos à vista no fechamento, mais R$ 114,7 milhões em parcela única após seis meses, e R$ 30,5 milhões em cotas do fundo imobiliário TRXF11, que serão entregues aos vendedores. A operação foi estruturada para minimizar o impacto no caixa da gestora, utilizando cotas de seu próprio fundo como moeda de troca.
Impacto no mercado hoteleiro e imobiliário
A entrada da TRX no setor hoteleiro sinaliza uma tendência de diversificação de grandes players do mercado imobiliário. O Hotel Emiliano Rio, com 87 quartos e vista para o mar, é considerado um empreendimento de altíssimo padrão. Segundo analistas, a transação pode aquecer o mercado de hotéis de luxo no Rio de Janeiro, que vinha se recuperando após a pandemia. A TRX ainda não divulgou se pretende manter a operação hoteleira ou converter o imóvel para outro uso.
