O fundo imobiliário HGRU11 (Patria Renda Urbana) anunciou a conclusão de duas operações que somam R$ 150,4 milhões em investimentos, reforçando sua estratégia de expansão nos segmentos de varejo de rua e educação. As aquisições envolvem cinco imóveis comerciais no Leblon (RJ) e um imóvel locado para uma instituição de ensino superior em São Bernardo do Campo (SP).
Aquisição no Leblon: R$ 100,4 milhões em varejo de rua
A maior operação foi realizada no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, onde o fundo adquiriu cinco imóveis voltados ao varejo por R$ 100,4 milhões. O portfólio reúne 4.272 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e foi adquirido a um cap rate de 9,40% ao ano, indicador utilizado para medir o retorno esperado dos ativos imobiliários.
Os imóveis adquiridos no Leblon incluem o Edifício Severiano Ribeiro (Av. Ataulfo de Paiva, 391) com 1.108 m² de ABL; Edifício Guilhermina (Av. Ataulfo de Paiva, 1.120) com 1.496 m²; e três lojas no Edifício Essência (Rua Juquiá, 61): Loja A (569 m²), Loja C (397 m²) e Loja T (569 m²).
Investimento em São Bernardo do Campo: R$ 50 milhões
Além da operação no Rio de Janeiro, o HGRU11 concluiu a aquisição de um imóvel em São Bernardo do Campo (SP) por R$ 50 milhões. O ativo, situado na Avenida Pereira Barreto (nº 1479), possui 10.542,7 m² de ABL, está locado para uma instituição de ensino superior por meio de contrato atípico e deve gerar uma receita mensal de aproximadamente R$ 416,7 mil, equivalente a um cap rate de 10% ao ano.
