Quase 70% dos lançamentos verticais em Curitiba no primeiro trimestre de 2026 são de apartamentos compactos, segundo pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR), realizada pela BRAIN Inteligência Estratégica e apresentada durante o Panorama Imobiliário, promovido em parceria com o Secovi-PR. Os números indicam que os compactos deixaram de ser nicho e se tornaram protagonistas do mercado imobiliário da capital paranaense.
O crescimento dos apartamentos compactos em Curitiba
Diversos fatores explicam a ascensão dos imóveis de menor metragem: mudanças na composição das famílias, aumento de pessoas morando sozinhas, valorização da mobilidade urbana, crescimento das locações por curta duração, maior procura por investimentos, elevação do custo dos terrenos e alterações na legislação urbanística. Muitos compradores passaram a ver o imóvel como ativo gerador de renda, e os compactos oferecem entrada com menor investimento inicial.
Somente no primeiro trimestre de 2026, Curitiba lançou 1.863 apartamentos verticais, volume semelhante ao de toda a Região Metropolitana. Desse total, aproximadamente 70% são empreendimentos compactos. Cerca de 38% do estoque disponível da cidade também pertence a esse perfil. Segundo Guilherme Werner, diretor de Pesquisa de Mercado da ADEMI-PR, os estúdios deixaram de atender apenas novas formas de morar e passaram a representar importante alternativa para investidores.
Demanda por locação se mantém forte
Curitiba continua apresentando demanda consistente por locação. Dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar) indicam que aproximadamente 26% dos moradores vivem em imóveis alugados. No primeiro trimestre de 2026, a média de Locação Sobre a Oferta (LSO) residencial foi de 23,7%, com destaque para apartamentos de um e dois dormitórios.
Especialistas alertam para a importância de acompanhar a absorção desse grande volume de novos empreendimentos. O desafio agora não é apenas vender, mas garantir a operação eficiente dos condomínios, incluindo gestão de locações, ocupação, administração condominial, manutenção e experiência dos moradores.
O papel da gestão pós-entrega
A presidente da ADEMI-PR, Maria Eugenia Fornea, afirma que o setor passou a discutir de forma mais direta como esses empreendimentos funcionarão no médio e longo prazo, especialmente os desenvolvidos para investidores. “A operação será cada vez mais importante”, destaca. Modelos com administração profissional, tecnologia para reservas, manutenção centralizada e gestão especializada ganham espaço.
Apesar do crescimento, não há indícios de excesso de oferta. Segundo Guilherme Werner, os indicadores mostram que Curitiba continua vendendo mais imóveis do que lançando, demonstrando capacidade de absorção. No entanto, será crucial monitorar a ocupação em modalidades como short stay, locação tradicional e moradia temporária.
Compactos premium ganham espaço
O mercado de alto padrão também aderiu aos compactos, oferecendo studios com arquitetura autoral, localização privilegiada, áreas comuns sofisticadas, tecnologia e design contemporâneo. O foco está na experiência de morar, não na metragem. Curitiba possui características favoráveis: planejamento urbano consolidado, forte demanda por locação, turismo crescente, universidades, centros médicos e polos empresariais.
Mercado aquecido e financiamento
Além dos lançamentos, as vendas mostram crescimento. A Venda de Usados Sobre a Oferta (VUSO) residencial alcançou 4,3%, com destaque para apartamentos de dois e três dormitórios. O segmento comercial cresceu 0,9% e a comercialização de terrenos avançou 2,1%. Do total de negociações, 69,2% ocorreram com financiamento imobiliário, reforçando a confiança no mercado.
Futuro dos compactos: operação e qualidade
O crescimento dos apartamentos compactos representa uma das maiores transformações recentes do mercado imobiliário curitibano. O sucesso desses empreendimentos dependerá cada vez menos do lançamento e cada vez mais da operação ao longo do tempo. Gestão eficiente, qualidade construtiva, administração condominial e capacidade de manter alta ocupação serão fatores decisivos para a valorização dos ativos. O mercado amadureceu: um empreendimento precisa funcionar bem por muitos anos, oferecendo boa experiência para moradores, hóspedes e investidores.
