Um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Crecisp) apontou uma alta de 166% no preço do aluguel de apartamentos nas férias de julho em Santos, Guarujá e São Vicente, no litoral de São Paulo, em comparação a 2025. De acordo com o balanço, realizado junto a 34 imobiliárias do litoral e do interior paulista, a diária dos imóveis com dois dormitórios nas três cidades passou de R$ 480 para R$ 1.280, registrando a maior valorização da região.
Variação por tipo de imóvel
As diárias de apartamentos de um quarto passaram de R$ 387 para R$ 490, enquanto as de três dormitórios subiram de R$ 1.000 para R$ 1.400. Nas casas, a maior valorização foi nos imóveis de três quartos, cujo preço foi de R$ 1.325 para R$ 1.800. Em contrapartida, as casas de quatro dormitórios apresentaram uma queda de 18,96% no valor da diária, que passou de R$ 2.900 para R$ 2.350.
Comparativo completo das cidades
Confira a tabela completa para Santos, Guarujá e São Vicente:
- Apartamentos 1 dormitório: de R$ 387 (2025) para R$ 490 (2026) — alta de 26,61%
- Apartamentos 2 dormitórios: de R$ 480 para R$ 1.280 — alta de 166,66%
- Apartamentos 3 dormitórios: de R$ 1.000 para R$ 1.400 — alta de 40%
- Apartamentos 4 dormitórios: estável em R$ 1.800
- Casas 2 dormitórios: de R$ 700 para R$ 820 — alta de 17,14%
- Casas 3 dormitórios: de R$ 1.325 para R$ 1.800 — alta de 35,84%
- Casas 4 dormitórios: de R$ 2.900 para R$ 2.350 — queda de 18,96%
Litoral Sul: destino mais acessível
A região do Litoral Sul, formada por Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe, é apontada como o destino mais acessível para turistas que buscam economia. Isso porque o preço da locação aumentou em alguns imóveis na mesma proporção em que diminuiu em outros. As diárias das casas de dois quartos registraram aumento de 66,66%, passando de R$ 390 para R$ 650, enquanto as dos imóveis de quatro dormitórios chegaram a R$ 1.160 por diária. Já a locação de apartamentos apresentou reduções entre 10% e 20% nos preços. Os imóveis de dois quartos, que tinham diárias de R$ 458 no ano passado, foram para R$ 375.
Tabela do Litoral Sul
- Casas 1 dormitório: de R$ 226 (2025) para sem oferta em 2026
- Casas 2 dormitórios: de R$ 390 para R$ 650 — alta de 66,66%
- Casas 3 dormitórios: de R$ 591 para R$ 650 — alta de 9,98%
- Casas 4 dormitórios: de R$ 970 para R$ 1.160 — alta de 19,58%
- Apartamentos 1 dormitório: de R$ 240 para R$ 215 — queda de 10,41%
- Apartamentos 2 dormitórios: de R$ 458 para R$ 375 — queda de 18,12%
- Apartamentos 3 dormitórios: de R$ 682 para R$ 540 — queda de 20,82%
Fatores que explicam os preços
Segundo o Crecisp, o levantamento mostra que fatores econômicos, sociais e comportamentais alteraram significativamente a dinâmica de preços em comparação ao mesmo período de 2025, refletindo na valorização e na correção de preços. Entre os fatores citados estão: desaceleração da inflação, maior seletividade das famílias diante do orçamento doméstico, busca por viagens em grupos familiares, crescimento do turismo de experiência e procura por imóveis com melhor infraestrutura.
