A demanda por escritórios de alto padrão em Hong Kong está em recuperação, com os aluguéis no segmento premium registrando alta de 5% no segundo trimestre de 2026, segundo relatório da consultoria imobiliária JLL. No entanto, o mercado como um todo permanece heterogêneo, com taxas de vacância ainda elevadas em edifícios de categorias inferiores e incertezas sobre a retomada econômica da região.
Crescimento concentrado no topo do mercado
De acordo com a JLL, a absorção líquida de escritórios classe A+ atingiu 150 mil pés quadrados no trimestre, impulsionada por empresas de tecnologia e finanças que buscam espaços modernos e sustentáveis. O preço médio do aluguel nessas propriedades subiu para HK$ 120 por pé quadrado por mês, o maior nível desde 2023. "As empresas estão priorizando qualidade e localização, mesmo em um cenário de custos controlados", afirmou John Siu, diretor-geral da JLL para Hong Kong.
Mercado geral ainda fraco
Enquanto o segmento premium se destaca, o mercado de escritórios como um todo registrou vacância de 16,5% no segundo trimestre, apenas 0,3 ponto percentual abaixo do trimestre anterior. A oferta de novos edifícios, especialmente em áreas periféricas, continua pressionando os preços. Aluguéis de escritórios classe B e C caíram 2% no período, refletindo a preferência por espaços de maior qualidade.
A incerteza econômica global e as tensões geopolíticas também afetam a confiança dos inquilinos. "Muitas empresas estão adiando decisões de expansão e renovação de contratos, o que mantém o mercado em compasso de espera", explicou Siu.
Setores puxam a demanda
O setor financeiro respondeu por 40% da absorção líquida de escritórios premium no trimestre, seguido por tecnologia (30%) e serviços profissionais (20%). Empresas de criptomoedas e fintechs, embora ainda cautelosas, mostraram interesse renovado por espaços no Central Business District (CBD).
"A volta de escritórios físicos é uma tendência clara entre as grandes corporações, que buscam ambientes colaborativos e de alto padrão para atrair talentos", destacou o relatório da JLL.
Perspectivas para o segundo semestre
A expectativa é de que o mercado premium continue se valorizando, com previsão de alta de 3% a 5% nos aluguéis até o fim de 2026. No entanto, a recuperação plena do mercado de escritórios depende de fatores como a estabilização das taxas de juros e a melhora do ambiente de negócios em Hong Kong.
"O mercado de escritórios em Hong Kong está se dividindo em dois: um segmento premium aquecido e um restante ainda estagnado. Essa desigualdade deve persistir até que haja uma recuperação econômica mais ampla", concluiu Siu.
