O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) finalizou a venda de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, localizado em Volta Redonda (RJ), por R$ 160,8 milhões. A transação, concluída em 29 de julho, faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio do fundo e também ampliou sua exposição ao Shopping Taboão, em São Paulo.
Detalhes da Negociação
Como parte do acordo, o PMLL11 recebeu uma participação econômica adicional de 8,56% no Shopping Taboão, elevando sua fatia total para 16,56% do empreendimento. Além disso, o fundo receberá R$ 73,7 milhões em dinheiro, dos quais R$ 32,9 milhões foram pagos à vista. O saldo restante será quitado em seis parcelas corrigidas pelo CDI e IPCA, com vencimentos entre três e 30 meses. O comprador também assumiu R$ 3 milhões em obrigações relacionadas à operação do estacionamento do Shopping Park Sul, elevando o valor econômico total da transação.
Prêmio e Avaliação
Segundo a gestora, o preço obtido representa um prêmio de aproximadamente 27% sobre o valor investido no ativo e de 24% em relação ao último laudo de avaliação do shopping. O cap rate da venda do Shopping Park Sul foi de 8%, calculado com base no resultado operacional líquido dos 12 meses encerrados em junho de 2026. Já o Shopping Taboão, que passa a ter participação ampliada na carteira do PMLL11, apresenta cap rate estimado de 8,9%, indicando uma expectativa de retorno operacional superior ao do ativo alienado.
Impacto Financeiro e Distribuição aos Cotistas
De acordo com o comunicado, a venda deverá gerar um lucro total de R$ 30,1 milhões, equivalente a R$ 1,70 por cota. Desse montante, R$ 14,05 milhões, ou R$ 0,79 por cota, correspondem ao lucro em regime de caixa decorrente dos recebimentos em dinheiro. Esse valor deverá ser distribuído aos cotistas conforme o cronograma de pagamentos e a regulamentação vigente. A operação reforça a estratégia do PMLL11 de otimizar seu portfólio, focando em ativos com maior potencial de retorno.
