Localizado a apenas cinco minutos dos imponentes edifícios de Balneário Camboriú, um novo empreendimento imobiliário aposta em um conceito que vai além do luxo tradicional: um bairro planejado. O Colinas de Camboriú, em Santa Catarina, promete se tornar um verdadeiro “oásis” na região, com lotes que atingem valores milionários.
Um projeto de longo prazo
Com 400 mil metros quadrados de área de preservação permanente, o terreno foi adquirido pelo pai dos sócios Luian Silvestre e Aujor Fernandes Silvestre Filho há mais de 50 anos. Desde 2019, os lotes residenciais e comerciais estão disponíveis para compra, e a projeção para 2026 é que o valor geral de vendas (VGV) ultrapasse a marca de R$ 10 bilhões.
Em entrevista ao InfoMoney, Luian, sócia-administradora do Colinas de Camboriú, explicou que o projeto foi concebido como um bairro planejado — ou smart city — por permitir agregar mais valor ao empreendimento. Além disso, o terreno comprado por seu pai era a única área urbana remanescente na região apta a receber um projeto desse porte.
Estrutura e organização
São 796 lotes planejados em um bairro aberto, sem restrições de entrada. Segundo Silvestre, os moradores podem ter acesso a tudo o que precisam em até 15 minutos a pé. Ela brinca que o projeto une “hardware e software”: o hardware é a terra bem desenvolvida e parcelada, enquanto o software é a vida e a gestão do bairro, garantindo valorização e qualidade de vida.
Setorização inteligente
O Colinas de Camboriú já conta com moradores desde 2023 e é altamente setorizado. Na entrada, concentram-se os empreendimentos comerciais, como lojas, academias e consultórios. Atualmente, cada um dos 10% dos lotes restantes custa, em média, R$ 1,4 milhão.
Entre as construções em andamento, destaca-se uma escola bilíngue de 6 mil metros quadrados, com auditório e banheiros nas salas, além de um espaço de convívio voltado a pessoas com mais de 60 anos, chamado Senior Living, que oferecerá cuidados especiais, gastronomia, recreação, esportes e lazer.
Dos 796 lotes, 380 são residenciais, onde só é permitida a construção de casas, sem verticalização. O perfil de comprador mais comum são famílias com cerca de quatro pessoas. “O que pode em Balneário Camboriú? Pode uma casa e um prédio de 30 andares lado a lado. Aqui não: onde é casa, é casa; onde é prédio, é prédio; onde é serviço, é serviço”, explica Luian.
Há também setores verticalizados, com prédios de 8 a 16 andares, localizados entre os lotes de casas e os comerciais. Esses espaços são voltados a investidores que buscam valorização patrimonial ou a um público mais jovem interessado em qualidade de vida.
Sustentabilidade e segurança
Situado a 30 metros acima do nível do mar, o Colinas conta com sistema de drenagem planejado para evitar alagamentos, fiação subterrânea, pavimentação com materiais que proporcionam controle térmico, além de áreas verdes e paisagismo focado no bem-estar.
A segurança é feita por empresa privada, com monitoramento 24 horas e câmeras de última geração. Também há uma associação de moradores para aqueles que desejam sugerir mudanças e inovações no convívio social e na estrutura do bairro.
Foco em bem-estar
Para Silvestre, a aposta em um bairro planejado na região vai além da organização paisagística. “Esse novo luxo, que está muito em alta, do wellness, da saúde, qualidade de vida e bem-estar, é algo que temos por natureza. Não é preciso maquiagem artificial; nossa área ficou intocada por muitos anos”, afirma.
Esse compromisso com o bem-estar se reflete nos mais de 30 mil metros quadrados de praças. São três principais, voltadas para “mente, corpo e espírito”. A Praça da Vida conta com quadras de tênis, beach tênis, futebol, poliesportivas e vestiários, estimulando a prática de exercícios. A Praça dos Amores é dedicada às crianças e pais, com chafariz, parquinho e outras atividades. Já a Praça dos Sonhos é mais contemplativa, ideal para observar o pôr do sol, ler um livro ao ar livre, caminhar com animais de estimação ou conversar tranquilamente.
