As vendas de moradias usadas nos Estados Unidos caíram inesperadamente em junho, recuando 2,4% em relação a maio, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,09 milhões de unidades, informou a Associação Nacional de Corretores Imobiliários (NAR) nesta quinta-feira. O resultado surpreendeu economistas consultados pela Reuters, que previam alta para 4,20 milhões de unidades.
Preços recordes e taxas elevadas afastam compradores
O preço médio das moradias usadas atingiu um recorde histórico, enquanto as taxas de hipotecas permaneceram elevadas, desestimulando potenciais compradores. Embora as taxas tenham recuado após a alta em resposta à guerra no Oriente Médio, a taxa média da hipoteca de taxa fixa de 30 anos ainda está cerca de 45 pontos-base acima do nível anterior ao conflito, segundo dados da Freddie Mac.
Vendas regionais e estoque
As vendas aumentaram no nordeste do país, mas diminuíram no centro-oeste, no sul e no oeste. As vendas de junho refletem contratos assinados em abril e maio. Em comparação com junho de 2023, as vendas subiram 2,8%.
O estoque de imóveis usados no mercado caiu 0,6% em relação a maio, para 1,56 milhão de unidades, mas aumentou 1,3% na comparação anual. No ritmo de vendas de junho, seriam necessários 4,6 meses para esgotar o estoque atual, mesmo patamar do ano anterior. A escassez nacional de moradias é estimada em cerca de 1,2 milhão de unidades, segundo a Associação Nacional de Construtores de Moradias (NAHB).
Impacto da acessibilidade
“As oscilações na atividade mensal de vendas de imóveis, impulsionadas por pequenas flutuações nas taxas de hipotecas, mostram o quanto os compradores de imóveis são sensíveis às condições de acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. As taxas mais altas também desestimulam vendedores potenciais, muitos dos quais possuem hipotecas com taxas fixas abaixo de 5%.
Perspectivas
A combinação de preços recordes, estoque limitado e taxas de juros elevadas continua a pressionar o mercado imobiliário americano, mantendo muitos compradores à margem.
