O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) assinou um memorando de entendimentos (MOU) para vender um portfólio de nove imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master, em operação avaliada em aproximadamente R$ 804,4 milhões. A transação envolve ativos localizados em Mato Grosso, São Paulo, Mato Grosso do Sul, Bahia e Alagoas, ocupados por empresas como Atacadão (Grupo Carrefour), Grupo Mateus e Almanara.
Contratos atípicos garantem previsibilidade
Todos os imóveis possuem contratos de locação atípicos, característica que proporciona maior previsibilidade de receitas ao portfólio. Segundo o fato relevante, a conclusão da operação permanece condicionada ao cumprimento das condições precedentes usuais para esse tipo de transação.
GARE11 manterá exposição via cotas subordinadas
Além da venda dos ativos, o GARE11 permanecerá exposto ao desempenho futuro do portfólio ao receber cotas subordinadas do FII Riza Master como parte da estrutura da operação. Dessa forma, o fundo poderá participar de eventual valorização dos imóveis durante o processo de desinvestimento conduzido pelo novo veículo.
Estratégia de gestão ativa e redução de alavancagem
A venda faz parte da estratégia de gestão ativa adotada pelo GARE11 e busca fortalecer a capacidade financeira do fundo para realizar novas aquisições e reposicionar sua carteira ao longo dos próximos ciclos de investimento. De acordo com a gestora, um dos principais objetivos da operação é reduzir a concentração do portfólio em ativos locados ao Grupo Carrefour, ampliando o espaço para futuras alocações em diferentes segmentos e locatários. Outro efeito esperado é a realização do ganho acumulado nos imóveis negociados, monetizando parte da valorização construída ao longo dos últimos anos.
A venda também deverá reduzir a alavancagem do GARE11. Isso porque os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados aos imóveis alienados serão liquidados com os recursos obtidos na operação, fortalecendo a estrutura de capital do fundo.
