O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) anunciou a aquisição de seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, localizado na Rua Paes Leme, na Vila Madalena, em São Paulo. A operação envolve um investimento de R$ 13,44 milhões, conforme fato relevante divulgado pela gestão do fundo.
Características dos imóveis adquiridos
Os imóveis somam 1.017,38 metros quadrados de área BOMA (espaço locável) e compreendem os conjuntos comerciais 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do edifício. O compromisso de compra e venda foi firmado em 28 de julho, mas a conclusão da transação permanece condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato.
Geração de receita e expectativas de retorno
Os conjuntos comerciais encontram-se integralmente locados e geram uma receita contratada mensal de aproximadamente R$ 82,8 mil, de acordo com a gestora. Além da renda atual, a expectativa da gestão é elevar o retorno do investimento por meio da atualização dos contratos de locação. Segundo o comunicado, os valores dos aluguéis deverão ser reajustados para níveis compatíveis com os praticados nos demais contratos existentes no edifício. Com essa estratégia, a estimativa é de que o investimento alcance um cap rate de aproximadamente 9,1% ao ano após a implementação dos reajustes previstos.
Contexto do mercado de escritórios em São Paulo
A aquisição ocorre em um momento de aquecimento do mercado de lajes corporativas na capital paulista. Dados recentes apontam que o preço pedido por escritórios atingiu recorde na cidade, enquanto a taxa de vacância caiu para o menor nível da série histórica. Esse cenário favorável tem incentivado fundos imobiliários a ampliar seus portfólios em regiões nobres, como a Vila Madalena, que se destaca pela infraestrutura e demanda de empresas de tecnologia e serviços.
Estratégia do Tellus Properties
O TEPP11, gerido pela Tellus Properties, tem foco em imóveis comerciais de alto padrão em São Paulo. A escolha do Edifício Passarelli reflete a busca por ativos com potencial de valorização e contratos de locação consolidados. A gestora pretende, com os reajustes planejados, alinhar os aluguéis aos valores de mercado, maximizando o retorno para os cotistas.
