Um levantamento recente revelou que os brasileiros estão pagando, em média, 12% a mais do que os portugueses na compra de imóveis em Portugal. A diferença é ainda maior em regiões como Lisboa e Porto, onde a demanda estrangeira é mais intensa.
Por que os brasileiros pagam mais?
Vários fatores explicam essa disparidade. A desvalorização do real frente ao euro torna os imóveis mais caros para os brasileiros, que precisam de mais reais para comprar a mesma propriedade. Além disso, a forte demanda de brasileiros por imóveis em Portugal, seja para morar ou investir, eleva os preços, especialmente em áreas turísticas e nos grandes centros urbanos.
Impacto no mercado imobiliário português
O aumento da procura por parte de brasileiros tem pressionado os preços dos imóveis em Portugal, tornando o mercado mais competitivo. Os portugueses, especialmente os jovens, enfrentam dificuldades para adquirir a casa própria, pois os valores estão cada vez mais altos. Em Lisboa, por exemplo, o preço médio do metro quadrado já ultrapassa os 5 mil euros, um valor inacessível para muitos locais.
Regiões mais afetadas
As regiões mais afetadas são Lisboa, Porto, Algarve e a Ilha da Madeira. Nessas áreas, a presença de brasileiros é significativa, e os preços dos imóveis cresceram acima da média nacional. No Algarve, destino preferido para veraneio e investimento, os brasileiros representam uma parcela considerável dos compradores estrangeiros.
O que dizem os especialistas
Especialistas do setor imobiliário apontam que a tendência é de que os preços continuem subindo, impulsionados pela demanda externa. Eles recomendam que os compradores brasileiros pesquisem bem o mercado e busquem financiamento em Portugal para minimizar o impacto cambial. Além disso, é importante estar atento às regras para estrangeiros, como a necessidade de visto de residência para compras acima de 500 mil euros.
Para os portugueses, a situação é desafiadora. O governo tem adotado medidas para conter a alta dos preços, como o aumento da oferta de imóveis sociais e a limitação de aluguéis de curta duração em áreas de maior pressão. No entanto, a eficácia dessas medidas ainda é incerta.
Perspectivas futuras
Com a estabilização da economia portuguesa e a manutenção do interesse de estrangeiros, espera-se que o mercado imobiliário continue aquecido. Os brasileiros devem permanecer como um dos principais grupos de compradores estrangeiros, especialmente aqueles que buscam qualidade de vida e segurança. A diferença de preços entre brasileiros e portugueses pode se acentuar caso o real se desvalorize ainda mais.
