O Santander identificou que os fundos de investimento imobiliário (FIIs) com patrimônio líquido de até R$ 30 bilhões possuem espaço significativo para crescer no mercado brasileiro. Em relatório recente, o banco analisa as oportunidades em diferentes tipos de fundos, incluindo lajes corporativas, shoppings e logística.
Segmentos com maior potencial
Segundo o Santander, os FIIs de lajes corporativas e logísticos são os que apresentam maior potencial de valorização e geração de renda. O banco destaca que a demanda por espaços logísticos tem crescido impulsionada pelo comércio eletrônico, enquanto as lajes corporativas se beneficiam da retomada presencial nas empresas.
“O mercado de FIIs no Brasil ainda tem muito a evoluir, especialmente em segmentos como logística e lajes corporativas, que devem se beneficiar de tendências estruturais”, afirmou o analista do Santander em nota.
Desempenho recente do setor
No primeiro semestre de 2026, os FIIs listados na B3 acumularam alta de 8,5% no IFIX, índice de referência do setor. Apesar do crescimento, o Santander avalia que há oportunidades adicionais, principalmente para fundos de médio porte que conseguem equilibrar liquidez e rentabilidade.
O banco também ressalta que a taxa de juros Selic, atualmente em 14,25% ao ano, continua sendo um fator de atenção, mas os FIIs com contratos atrelados à inflação ou com prazos longos podem oferecer proteção.
Recomendações do Santander
Entre os fundos citados no relatório, estão o MXRF11 e o JSRE11, que pagaram dividendos recentes com yields de até 2,08% no mês. O Santander recomenda que investidores busquem diversificação entre segmentos e priorizem fundos com gestão ativa e histórico de distribuição consistente.
“Acreditamos que os FIIs de até R$ 30 bilhões têm espaço para crescer, especialmente se conseguirem capturar oportunidades em setores como logística e lajes corporativas”, conclui o relatório.
