O mercado de crédito estruturado vive um momento de forte expansão na Região Sul, especialmente no Paraná. A busca por modalidades de financiamento mais saudáveis e planejadas tem redesenhado o comportamento de empresários, profissionais do setor privado e famílias paranaenses, que encontram no próprio patrimônio uma alavanca estratégica de desenvolvimento sustentável. Diante de um ecossistema produtivo em plena evolução, o uso consciente de ativos imobiliários ganha destaque como uma alternativa matemática eficiente frente às linhas tradicionais de financiamento de curto prazo.
Paraná lidera ranking nacional de aprovação de crédito com garantia de imóvel
O Paraná consolidou-se como o principal mercado do país para a modalidade de crédito estruturado. Um levantamento recente do Banco Bari aponta que o índice de aprovação de crédito no estado atingiu expressivos 20,61%, superando a média nacional em quase 20% e posicionando o mercado paranaense à frente de todos os demais estados do Sul. No Brasil, a média geral de aprovação para o empréstimo com garantia de imóvel, também chamado internacionalmente de Home Equity, está atualmente fixada em 16,50%.
Esse desempenho superior é sustentado de forma direta pelo crescimento de 1,6% na atividade econômica do estado registrado entre dezembro de 2025 e fevereiro de 2026, segundo dados ajustados sazonalmente do Índice de Atividade Econômica Regional (IBCR) do Banco Central do Brasil, organizados pelo Instituto Paranaense de Desenvolvimento Econômico e Social (Ipardes).
Indicadores de recuperação financeira impulsionam o mercado
O movimento também é impulsionado por indicadores locais de recuperação e saneamento financeiro regional. De acordo com dados do Serviço de Inteligência de Mercado da Associação Comercial do Paraná (ACP), a inadimplência de pessoas físicas no estado registrou um recuo de 0,47% no início de junho, após registrar uma oscilação de 1,18% na primeira quinzena de maio. Na capital, Curitiba, o movimento seguiu a mesma tendência de recuperação de crédito, apresentando uma queda de 0,54% no número total de devedores locais no início de junho.
Essa melhora nos indicadores comerciais reflete de maneira direta na qualidade da carteira e na aprovação de crédito estruturado na praça paranaense.
Perfil do tomador de crédito no Paraná
Segundo a base de dados do Banco Bari, a maior parte dos clientes paranaenses que buscam o empréstimo com garantia de imóvel apresenta uma classificação de risco e qualidade cadastral considerada “positiva alta”. Esse perfil de tomador sinaliza uma gestão financeira estruturada, excelente controle de finanças pessoais e menor propensão estatística ao não pagamento, o que eleva consideravelmente a taxa de sucesso das aprovações.
“O empréstimo com garantia de imóvel permite que proprietários utilizem seus bens como garantia para acessar condições mais vantajosas, com taxas de juros inferiores às de linhas tradicionais, como crédito pessoal e cheque especial, além de prazos mais longos para pagamento. Por isso, vem se consolidando como uma alternativa estratégica tanto para investimento quanto para organização financeira.” — Ugo Roveda, Head comercial do Bari e especialista em empréstimo com garantia de imóvel.
Empresários lideram demandas por crédito inteligente
O perfil de ocupação dos solicitantes no Paraná detalha o ecossistema econômico estadual. O volume de solicitações validadas concentra-se majoritariamente em empresários e trabalhadores do setor privado. Do total de pedidos com ocupação validada pelo Banco Bari, os empresários respondem sozinhos por 36,7% das demandas totais por crédito inteligente.
Diferente de outras regiões brasileiras, onde o recurso é pulverizado no consumo imediato, o público do Paraná utiliza o patrimônio imobiliário quitado com foco claro em investimento e evolução patrimonial duradoura. Embora a reestruturação financeira e a quitação de dívidas caras representem 20,9% dos casos no estado, o uso do recurso para a finalidade de construção e reforma desponta na Região Sul com 14,4% das operações. O indicador representa exatamente o dobro da média nacional para reformas e construções residenciais, que está fixada em 7,21%.
Valores e prazos do crédito com garantia de imóvel
A maior parte das transações do empréstimo com garantia de imóvel no estado concentra-se em valores de até R$ 500 mil. Essa faixa de crédito atende com precisão desde os planos de expansão física de micro e pequenas empresas até reformas residenciais e projetos de médio e alto padrão, aproveitando prazos longos de pagamento e taxas muito menores em comparação ao endividamento em cheque especial ou crédito pessoal comum.
Banco Bari: referência nacional em Home Equity
Sediado em Curitiba, o Banco Bari atua como a instituição financeira de referência nacional e pioneira no segmento de Home Equity no Brasil, somando mais de 31 anos de história e de expertise em crédito estruturado. Com uma estrutura operacional robusta que integra desde a securitização até a gestão de ativos no mercado de capitais, o banco registrou lucro líquido de R$ 19 milhões no primeiro semestre de 2025 – registrando uma alta de 78,2% em relação ao ano anterior – e encerrou o ano com lucro acumulado superior a R$ 35,4 milhões, operando com um seguro Índice de Basileia de 21,5%.
A instituição financeira oferece taxas competitivas a partir de 1,09% a.m. + IPCA para linhas atreladas a imóveis residenciais ou comerciais, permitindo que o público converta o patrimônio em crédito inteligente com desburocratização e processos de originação online.
