O mercado de escritórios do Rio de Janeiro apresenta sinais de recuperação gradual após a pandemia, com a taxa de vacância caindo para 23,5% no segundo trimestre de 2026. O Centro do Rio, uma das regiões mais afetadas pela crise, destaca-se com aumento significativo na ocupação, impulsionado por transações nos setores governamental e de serviços.
Recuperação lenta, mas consistente
Segundo dados da consultoria imobiliária Newmark, a taxa de vacância no mercado de escritórios carioca recuou 1,2 ponto percentual em relação ao trimestre anterior, quando estava em 24,7%. Apesar da melhora, o indicador ainda está distante do patamar pré-pandemia, que girava em torno de 15% em 2019. A recuperação ocorre “um metro por vez”, conforme analistas do setor.
Centro lidera ocupação
O Centro do Rio registrou a maior queda na vacância entre os bairros comerciais, passando de 28,3% para 26,1% no período. O avanço foi puxado por locações de órgãos públicos e empresas de serviços, que buscaram espaços com valores mais acessíveis. “O Centro voltou a ser uma opção viável para negócios que priorizam custo e localização central”, afirmou João Paulo de Souza, diretor da Newmark.
Preços estáveis
O preço médio de locação na cidade manteve-se estável em R$ 85 por metro quadrado, sem variação significativa nos últimos três meses. Na região do Centro, o valor médio é de R$ 65/m², enquanto na Barra da Tijuca, que concentra os imóveis mais caros, o preço chega a R$ 120/m². A estabilidade reflete a oferta ainda elevada, que impede reajustes.
Perspectivas para o setor
Especialistas preveem que a recuperação deve continuar nos próximos trimestres, mas em ritmo moderado. A volta gradual do trabalho presencial e a redução de sublocação de espaços são fatores que contribuem para a absorção de áreas vazias. No entanto, o mercado ainda enfrenta desafios como a rigidez dos contratos e a concorrência de novos empreendimentos.
