Somente no primeiro semestre deste ano, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB) lavrou cerca de 200 autos de infração relacionados ao exercício irregular da profissão. As notificações atingiram tanto pessoas físicas quanto jurídicas e foram registradas em ações de fiscalização em diversos municípios paraibanos. O número reforça o alerta para quem está em busca de um imóvel no estado.
Fiscalização flagra falsos corretores e documentação irregular
Entre as ocorrências mais comuns estão a atuação de pessoas sem registro no conselho e o funcionamento de empresas não habilitadas para a intermediação de negócios. O Creci-PB também constatou casos de documentação irregular, o que pode indicar a ausência de respaldo legal para a transação.
O gestor de fiscalização do Creci-PB, Sérgio Pereira, afirma que os golpistas se aproveitam do sonho da casa própria para enganar as vítimas. “O pessoal se faz passar por corretor, você até acredita que ele é corretor e, através de propagandas e falsas promessas, você acredita que ele é corretor e é onde eles aplicam o golpe”, disse.
Pagamento antecipado é a armadilha mais comum
De acordo com Pereira, uma das estratégias mais usadas é solicitar um pagamento antecipado como condição para dar andamento à negociação. Após receber o valor, o suposto corretor desaparece, deixando a vítima sem o dinheiro e sem a aquisição prometida.
O conselho orienta que o comprador desconfie de qualquer cobrança feita antes da assinatura do contrato e de ofertas com condições muito melhores do que as praticadas pelo mercado. A urgência imposta pelo golpista costuma ser um sinal de alerta, assim como a exigência de transferência imediata por PIX ou depósito em conta de terceiros.
O gestor destaca que a promessa de um negócio rápido e sem burocracia é o principal atrativo usado pelos golpistas. Quando a proposta envolve pagamento adiantado, o risco aumenta consideravelmente.
Imobiliária tem nome usado para anunciar casas de alto padrão
O empresário Bruno Tales, proprietário de uma imobiliária em João Pessoa, contou que o setor também convive com tentativas de fraude envolvendo o uso indevido da identidade de empresas. Segundo ele, uma empresa usou o nome de sua imobiliária para anunciar casas de alto padrão com valores muito abaixo dos de mercado.
Os anúncios ofereciam entradas de R$ 10 mil a R$ 20 mil, enquanto o sinal real do negócio seria de R$ 70 mil a R$ 100 mil. “Ele oferece um sinal bem pequeno. Quando a gente vai ver, são R$ 10 mil, R$ 20 mil, mas a entrada real seria de R$ 70 mil, R$ 80 mil ou R$ 100 mil. O cliente faz o PIX diretamente para o golpista e acaba perdendo esse dinheiro”, explicou.
O caso mostra como criminosos usam anúncios em sites e redes sociais para dar aparência de legitimidade às ofertas. A checagem do registro do corretor e a confirmação de que a imobiliária de fato representa aquele anúncio são medidas que podem impedir prejuízos.
Mesmo imóvel vendido para mais de um comprador
Bruno também mencionou um caso ocorrido em João Pessoa em que um construtor realizou vendas diretamente aos consumidores, sem a intermediação de corretores, e comercializou o mesmo imóvel para diferentes compradores. A prática resultou em prejuízos para diversas pessoas e evidencia o risco de fechar negócio sem a devida verificação documental.
Casos como esse mostram que a ausência de um profissional habilitado na transação pode deixar o consumidor sem respaldo. O corretor inscrito no Creci segue regras de conduta e pode ser responsabilizado pelo conselho em caso de falha.
Como confirmar a regularidade do corretor e denunciar
O Creci-PB orienta que, antes de fechar qualquer negociação, o consumidor solicite o número de registro do corretor e confirme a inscrição no site oficial do conselho. A consulta também pode ser feita pelo nome completo do profissional, permitindo saber se ele está habilitado a atuar no mercado imobiliário.
Caso haja suspeita de irregularidade, o conselho recomenda que a população registre uma denúncia, formalmente ou pelos canais disponibilizados pela instituição. A partir da comunicação, o Creci-PB informa que adota as medidas de fiscalização e responsabilização cabíveis.
A prevenção exige atenção a sinais como preços excessivamente baixos, pressa para fechar o negócio e pedidos de pagamento antecipado. Em caso de dúvida, a consulta pública ao registro do corretor é a forma mais segura de evitar cair em golpes.
