Quem procura um imóvel para alugar no Rio de Janeiro encontra diferenças expressivas entre os bairros da capital. Levantamento do Data Secovi mostra que o Leblon continua com o metro quadrado de aluguel mais caro, enquanto o Centro registrou a maior valorização nos últimos 12 meses. A disparada dos aluguéis é impulsionada pela queda de mais de 30% na oferta de imóveis, alta dos juros e avanço das locações por temporada.
Bairros com aluguel mais caro
O Leblon lidera a lista, com o metro quadrado de locação em R$ 129,10. Logo atrás aparecem Ipanema (R$ 124,97) e Lagoa (R$ 89,64). Entre os dez bairros mais caros para alugar, oito ficam na Zona Sul. A lista inclui Jardim Botânico (R$ 82,20), Barra da Tijuca (R$ 82,06), Gávea (R$ 79,60), Copacabana (R$ 77,04), Botafogo (R$ 76,36), Flamengo (R$ 62,79) e Centro (R$ 58,15).
Maiores altas em 12 meses
Na comparação dos últimos 12 meses, o Centro teve a maior valorização do aluguel: 34,9%. Na sequência aparecem Jardim Botânico (31,7%), Lagoa (26,1%) e Botafogo (21,9%). Seis dos dez bairros com maior alta ficam na Zona Sul. Vila Isabel (18,5%), Copacabana (17,9%), Ipanema (15,4%), Barra da Tijuca (13,6%), Taquara (12,8%) e Flamengo (12,3%) também aparecem entre os destaques.
Venda tem valorização menor
Enquanto os aluguéis aceleraram, os imóveis para compra registraram alta mais moderada. Apenas cinco bairros tiveram valorização acima da inflação oficial (IPCA de 4,64%) no período analisado: Centro (6,9%), Laranjeiras (6,4%), Copacabana (5,9%), Flamengo (5,6%) e Leblon (5,2%). Gávea (4,2%), Barra Olímpica (3,9%), Botafogo (3,8%), Barra da Tijuca (3,5%) e Jardim Botânico (2,9%) ficaram abaixo.
Bairros mais caros para comprar
Na venda, o Leblon também lidera o ranking, com metro quadrado a R$ 26.017, o maior valor do Rio e um dos mais altos do país. Ipanema (R$ 24.596), Gávea (R$ 17.358), Lagoa (R$ 16.936) e Jardim Botânico (R$ 15.508) completam os cinco primeiros. Barra da Tijuca (R$ 14.689), Botafogo (R$ 13.318), Copacabana (R$ 12.364), Flamengo (R$ 11.701) e Laranjeiras (R$ 10.668) fecham a lista.
Aluguel disparou mais que a venda
No acumulado dos últimos três anos, os aluguéis avançaram 38,09%, enquanto os preços de venda dos imóveis subiram 11,34%, segundo o índice FipeZAP. A diferença ajuda a explicar por que encontrar um imóvel para alugar ficou mais caro mesmo com a valorização mais lenta dos imóveis à venda. A queda de mais de 30% na oferta, a alta dos juros e o avanço das locações por temporada são os principais fatores apontados pelo mercado.
