O mercado de escritórios em Tóquio atingiu um marco histórico em junho de 2026, com a menor taxa de vacância em seis anos. Segundo relatório da consultoria imobiliária Miki Shoji, a taxa caiu para 2,8%, o menor nível desde 2020. Esse número coloca o mercado japonês em um nível de "escassez severa", segundo classificação do setor, que considera taxas abaixo de 3% como indicativas de oferta extremamente limitada.
Queda consecutiva e fatores impulsionadores
A taxa de vacância vem caindo pelo quinto mês consecutivo, impulsionada pela forte demanda de empresas de tecnologia, finanças e serviços profissionais. O distrito central de negócios de Tóquio, especialmente as áreas de Marunouchi, Shinjuku e Shibuya, registrou as menores taxas, com algumas regiões apresentando vacância inferior a 1%. A consultora sênior da Miki Shoji, Yuki Tanaka, afirmou que "a recuperação econômica pós-pandemia e o retorno ao trabalho presencial estão gerando uma competição acirrada por espaços de alto padrão".
Impacto nos preços e novos projetos
Com a escassez, os aluguéis médios em Tóquio subiram 5,2% no último trimestre, atingindo o maior patamar desde 2019. A previsão é de que os preços continuem subindo, já que a oferta de novos edifícios comerciais deve ser limitada nos próximos dois anos. Apenas três grandes torres corporativas estão previstas para entrega até 2027, somando 120 mil metros quadrados de área bruta locável, insuficientes para atender à demanda reprimida. A situação é particularmente crítica em edifícios classe A, que têm taxa de vacância de apenas 1,5%.
Perspectivas para investidores
Para investidores, o cenário representa uma oportunidade de valorização, mas também riscos de superaquecimento. A analista do setor imobiliário do Banco de Tóquio, Keiko Matsumoto, alerta: "Embora a demanda seja robusta, a concentração em setores específicos pode gerar vulnerabilidade caso haja uma desaceleração econômica global". Apesar disso, fundos de investimento imobiliário (REITs) japoneses têm aumentado suas participações no segmento de escritórios, apostando na continuidade do crescimento.
Comparação com outras cidades globais
A taxa de vacância de Tóquio contrasta com outras grandes cidades globais. Em Nova York, a vacância média é de 12,5%, enquanto em Londres chega a 9,8%. Tóquio se destaca como um dos mercados mais aquecidos do mundo, ao lado de Singapura e Seul. A escassez severa deve persistir até que novos projetos sejam concluídos, o que pode levar de três a quatro anos. Enquanto isso, empresas interessadas em se instalar na capital japonesa precisam agir rapidamente para garantir espaço.
