O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a locação simultânea de dois imóveis que estavam vagos para a M3 Storage, empresa especializada em self storage e que já integrava a carteira de locatários do fundo. A operação envolve ativos localizados em Santos (SP) e no bairro do Bom Retiro, na capital paulista.
Detalhes dos contratos e áreas locadas
Os contratos abrangem aproximadamente 5.026 metros quadrados de área locável, sendo 4.505 m² em Santos e outros 521 m² no Bom Retiro. Os imóveis foram alugados por um prazo de cinco anos.
Impacto na vacância e no resultado do fundo
Com a conclusão da operação, a vacância física do RBVA11 será reduzida de 6,5% para 4,9%, uma queda de 1,6 ponto percentual. Segundo a gestora, a nova locação também deverá gerar impacto positivo estimado em aproximadamente R$ 0,0018 por cota no resultado mensal do fundo.
A transação amplia ainda a exposição do RBVA ao segmento de self storage, que passa a representar cerca de 1,4% da carteira imobiliária do fundo.
Mercado de self storage impulsiona nova estratégia do RBVA11
O setor de self storage deixou de ocupar um espaço restrito a soluções pontuais e passou a ganhar relevância na dinâmica imobiliária das grandes cidades. Atualmente, o Brasil conta com mais de 600 operações distribuídas em 112 municípios, reunindo aproximadamente 223 mil boxes e quase 1,93 milhão de metros quadrados de área bruta locável.
Segundo Alexandre Rodrigues, sócio da Rio Bravo e gestor do fundo, o fato de um inquilino já presente na carteira expandir sua ocupação evidencia a qualidade dos ativos. “Quando um operador que já está na carteira decide ocupar mais dois imóveis do fundo, isso demonstra confiança na relação e confirma que os ativos possuem localização e características capazes de atender novas demandas de expansão”, afirma.
