A B3, bolsa de valores brasileira, anunciou que passará a aceitar cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) como garantia em operações de crédito. A medida, que entra em vigor imediatamente, amplia as opções de ativos que podem ser utilizados como colateral, oferecendo mais flexibilidade aos investidores.
Detalhes da nova regra
De acordo com a B3, as cotas de FIIs poderão ser utilizadas como garantia em operações como empréstimos de ativos, operações a termo e contratos futuros. A decisão visa aumentar a liquidez do mercado de FIIs e proporcionar novas alternativas de financiamento para os investidores. A bolsa informou que os FIIs elegíveis devem atender a critérios de liquidez e transparência, sendo listados no segmento Bovespa.
Impacto no mercado
A medida é vista como positiva por especialistas, que acreditam que ela pode impulsionar o mercado de FIIs, tornando-o mais atrativo para investidores institucionais e pessoas físicas. Segundo analistas, a possibilidade de usar FIIs como garantia pode reduzir o custo de financiamento e aumentar a eficiência do mercado.
“Esta é uma iniciativa importante que amplia as possibilidades de uso dos FIIs, tornando o mercado mais maduro e integrado ao sistema financeiro”, afirmou João Pedro Nascimento, presidente da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Números e perspectivas
O mercado de FIIs no Brasil tem crescido significativamente nos últimos anos. Em 2025, o número de investidores em FIIs ultrapassou 2,5 milhões, segundo dados da B3. Com a nova regra, espera-se que a liquidez dos fundos aumente, atraindo mais capital e diversificando as estratégias de investimento.
A B3 também destacou que a medida está alinhada com as melhores práticas internacionais, onde ativos imobiliários já são amplamente utilizados como garantia em operações financeiras. A bolsa continuará monitorando o mercado e poderá ajustar os critérios de elegibilidade conforme necessário.
