O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) concluiu a aquisição da totalidade das cotas do RBRX11 (RBR Malls), em uma operação avaliada em aproximadamente R$ 385 milhões. Com a transação, o fundo reforça sua estratégia de investir em ativos dominantes e amplia sua presença em alguns dos shoppings mais tradicionais da capital paulista.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o valor exato da aquisição foi de R$ 384.999.765,49, equivalente ao valor patrimonial das cotas do RBR Malls na data de conclusão da operação.
O pagamento foi realizado integralmente à vista, por meio de compensação financeira com os valores devidos pelo RBRX11 em razão da subscrição de 3.282.741 cotas da sétima emissão do PMLL11. Dessa forma, a aquisição foi integralmente quitada na data da liquidação.
Com a conclusão da operação, o PMLL11 passa a deter integralmente as cotas do RBR Malls. Além das participações nos ativos, o veículo adquirido possuía aproximadamente R$ 35,4 milhões em caixa, montante destinado ao cumprimento de obrigações já provisionadas.
PMLL11 amplia presença em três dos principais shoppings de São Paulo
A aquisição adiciona ao portfólio do fundo participações em três centros comerciais consolidados e localizados em regiões estratégicas da cidade de São Paulo.
O PMLL11 passa a deter uma participação indireta de 4,32% no Shopping Eldorado, um dos maiores e mais tradicionais shoppings da capital paulista, administrado pela ALLOS e reconhecido pelo elevado fluxo de consumidores e pela oferta diversificada de compras, gastronomia e entretenimento.
O fundo também assume uma fatia de 10% do Plaza Sul Shopping, localizado na região da Saúde, na Zona Sul da cidade. O empreendimento atende uma área de consumo consolidada e também está sob administração da ALLOS.
Outro destaque é a participação indireta de 7% no Shopping Pátio Higienópolis, ativo voltado ao público de alta renda e considerado um dos empreendimentos mais sofisticados do país. O shopping é administrado pela Iguatemi e reúne marcas premium, restaurantes e opções de lazer voltadas às classes A e B.
Com a incorporação dos ativos, a gestão estima um cap rate ponderado de 7,8% ao ano para os rendimentos projetados nos próximos 12 meses.
