O fundo imobiliário INLG11 (Inter Logístico) concluiu a aquisição dos 20% restantes do Parque Logístico Gaiolli, localizado em Guarulhos (SP), e agora detém a totalidade do empreendimento. O investimento totalizou R$ 26,1 milhões, com liquidação prevista para 24 de julho. O pagamento será realizado com recursos captados por meio de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Compra ocorreu após exercício de direito de preferência
A compra foi realizada após o exercício do direito de preferência previsto pelo fundo em março deste ano. Segundo a gestão, controlar 100% do ativo amplia a flexibilidade para administrar o imóvel e desenvolver novas estratégias de geração de valor.
Guarulhos segue como destaque para o setor logístico
A gestão aponta o cenário favorável do mercado logístico de Guarulhos. A vacância de galpões classe A e A+ na região está em torno de 1,4%, enquanto o preço médio pedido para locação alcançou R$ 42,47 por metro quadrado no segundo trimestre de 2026. No Parque Logístico Gaiolli, porém, os contratos estão sendo negociados a R$ 30,30 por metro quadrado, abaixo da média regional. Na avaliação da gestora, essa diferença pode criar oportunidades para aumento das receitas em futuras renegociações de aluguel, embora não haja garantia de que isso ocorra.
Financiamento via CRIs
A aquisição foi financiada por uma emissão de CRIs de R$ 30,2 milhões, remunerada a IPCA + 9,3% ao ano, com prazo de cinco anos. Após a operação, a gestora estima que a alavancagem do INLG11 ficará próxima de 6% do valor total dos ativos.
